Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbau/Neubaupotential in Hösbach-Feldkahl

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das 1983 erbaute Schwörer Fertighaus liegt in Hösbach Feldkahl und besticht mit seinem großen Garten hinter dem Haus, der mit einer großen Gartenhalle viel Platz für Grillabende mit der Familie anbietet und ebenso einen Gemüsegarten und Obstbäume aufweist. Zudem ist im Garten ein Carport mit Spielhaus vorhanden. Westlich des Hauses befindet sich eine befahrbare und befestigte Rampe, ideal zum bequemen Ausladen der Einkäufe direkt vor der Haustür. Östlich ist der Hauseingang ebenfalls über eine Fußrampe barrierefrei zu erreichen. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt die energetische Versorgung des Hauses. Das vollständig massiv unterkellerte Einfamilienhaus verfügt im barrierefreien Erdgeschoss über 100m² Wohnfläche. Im 1990 ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit 63m². Im Keller befinden sich ein voll ausgestatteter Fitnessraum, ein Arbeitsraum sowie Heizung und ein Lagerraum. Die leichte Hanglage des Hauses ermöglicht einen vollständigen Ausbau des Kellers (Einliegerwohnung/Gewerbe). Direkt im geräumigen Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC. Über den Flur gelangen Sie in das zusätzlich von innen gedämmte Wohnzimmer mit großen, südlich gelegenen, 3-fach verglasten Fenstern und Balkonzugang sowie den Essbereich. Neben Küche und Tageslichtbad gibt es im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, welche das Geschoss komplett machen. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung inklusive Küche. Das Badezimmer kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Ein kleines Gästezimmer und ein weiteres Schlafzimmer runden den Dachausbau ab. Zu den Renovierungsmaßnahmen: Vieles wurde im Haus nach und nach renoviert und modernisiert. Im Erdgeschoss wurden alle Heizkörper gegen Niedertemperaturheizkörper ausgetauscht. Die bereits vorhandene Dachdämmung wurde 2016 im Wohn/ Essbereich auf 30 cm ausgebaut. Die Scheiben des Küchenfensters wurden 2017 durch 3-fach Isolierverglasung ersetzt. Die Jalousien in Schlaf --, Wohn --, Esszimmer und Küche sind elektrisch über Wandschalter oder über eine App zu bedienen sowie zu programmieren. 2021 kam ein Glasfaseranschluss dazu sowie ein Umbau / Modernisierung von Windfang und Treppe zur Dachwohnung. Im Wohnbereich wurde 2019 die Dämmung der Außenwände von innen erhöht, wodurch die Immobilie noch energiesparender wurde. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung oder durch einen Holzofen, umgeben von einer Wärmespeicherwand. Alternativ wäre das Grundstück nach einem Abriss auch mit einem 5 - 6 Familienhaus inkl. 12 Stellplätzen bebaubar. Eine Bauvoranfrage diesbezüglich wäre allerdings vom Käufer selbst zu stellen. Das Baufenster ermöglicht auch einen Anbau an das vorhandene Haus und bietet dadurch seinen neuen Eigentümern viele Möglichkeiten. Lassen Sie es sich nicht entgehen, die besondere Immobilie zu besichtigen. Gerne können Sie mir eine Anfrage über die Emailfunktion des Inserates senden und Sie erhalten in Kürze einen Downloadlink für das Exposé. Vorab können Sie schon mal die Immobilie bequem von Zuhause über unseren virtuellen Rundgang besichtigen, hierzu klicken Sie einfach auf nachfolgenden Link: https://tour.ogulo.com/ZAE9 Ich freue mich auf Ihre Anfragen und melde mich gerne nach dem Exposédownload bei Ihnen.

Lage