| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 79 m² |
| Zimmer | 3 |
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| Schlafzimmer | 2 |
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| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 299.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Im Süden Berlins, in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Baujahr 1996, erwartet Sie eine solide Kapitalanlage mit überzeugenden Eckdaten: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und punktet mit rund 78,5 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss, zwei behaglichen Schlafzimmern, einem komfortablen Badezimmer mit Wanne und einer funktionalen Einbauküche. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine überdachte Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.
Das Objekt ist zuverlässig und langfristig vermietet – Sie profitieren von einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 695 Euro, während die stabile Mieterschaft von der angenehmen Wohnatmosphäre profitiert. Das monatliche Wohngeld von 365,03 Euro deckt sämtliche Kosten für Verwaltung, Instandhaltung, Gebäudereinigung, Winterdienst und Versicherungen ab und beinhaltet zudem eine kontinuierliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft engagiert sich aktiv in der fortlaufenden Modernisierung und Pflege des Hauses: In den letzten Jahren wurden beispielsweise Fenster erneuert und die Haustechnik laufend optimiert, um Wertstabilität und Wohnkomfort zu sichern.
Die Wohnung in der sorgfältig verwalteten Anlage glänzt mit moderner Gaszentralheizung und einem Energieausweis der Klasse C – mit einem Endenergieverbrauch von nur 119 kWh/m²a ist Ihre Investition bestens für die Zukunft und steigende energetische Anforderungen gerüstet. Der Personenaufzug ermöglicht barrierearmen Zugang zu allen Etagen und macht die Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.
Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrrad- und Trockenräume, gepflegte Außenbereiche oder der Kinderspielplatz im Innenhof ergänzen die Vorzüge des Angebots. Die Eigentümergemeinschaft ist in allen Fragen der Hausbewirtschaftung und Technik gut aufgestellt, wie die Protokolle der Versammlungen zeigen: Neben einer stabilen Erhaltungsrücklage und klaren Wirtschaftsplänen werden zusätzliche energetische Verbesserungen – etwa die Möglichkeit für Balkonkraftwerke – aktiv diskutiert.
Dank des freifinanzierten Wohnungsbaus und einer transparenten Mietvertragsgestaltung bleibt Ihr Investment überschaubar und flexibel. Die Anbindung an den Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen runden das Bild einer langfristig stabilen und gefragten Wohnlage ab.
Mit dieser Wohnung investieren Sie in eine renditestarke Immobilie, die regelmäßig Erträge liefert und durch nachhaltige Instandhaltung und professionelle Verwaltung zusätzliche Sicherheit bietet. Ergänzen Sie Ihr Portfolio um eine Berliner Kapitalanlage, die durch Substanz, solides Mietverhältnis und stetige Wertentwicklung überzeugt.