Modernisiertes Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, Südgarten, Pool (AW165)

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Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Modernisiertes Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, Südgarten, Pool und Garten (AW165)

Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, zahlreiche energetische Modernisierungen sowie einen liebevoll gestalteten Südgarten mit Pool. Die optimale Südausrichtung des Pultdaches bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Die Highlights auf einen Blick
• Baujahr 2000
• Massivbauweise mit Keller
• Pultdach in Südausrichtung – ideal für Photovoltaik
• Umfangreiche energetische Sanierung 2022
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• 100 mm Wärmedämmverbundsystem
• Generalüberholte Junkers-Brennwerttherme (2022)
• Modernes Designerbad (2023)
• Echtholzparkett im Wohnbereich
• Großzügige Südterrasse aus Douglasienholz (2026)
• Beheizter Außenpool (5 × 3 m)
• Hochwertig angelegte Gartenanlage
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• 380-Volt-Anschluss in der Garage

Gebäudedaten
Baujahr: 2000
Massiv errichtetes Wohnhaus mit Keller in solider Bauweise.
Außenwände
• 30 cm Poroton-Mauerwerk
Dach
• Pultdach
• Rauenberger Glasur-Dachziegel RG10 in Royal Blau
• Hervorragende Südausrichtung für eine Photovoltaikanlage

Heizung
Die Heizungsanlage wurde 2022 durch einen Fachbetrieb umfassend generalüberholt.
• Junkers Gas-Brennwerttherme
• Wartung und Generalüberholung durch Fachbetrieb Heitmann/Junkers
• zuverlässige und wirtschaftliche Heiztechnik

Wärmedämmung
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die hochwertige Dämmung.
• 160 mm Styrotec-Dämmung in den Dachschrägen
• 120 mm Dämmung der Holzbalkendecke zum Speicher
• Speicherboden mit Spanplatten begehbar ausgeführt

Energetische Modernisierung (2022)
Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend energetisch modernisiert.
Neue Fenster
• Kunststofffenster in Anthrazit
• Gealan 5-Kammer-Profil
• Dreifach-Wärmeschutzverglasung
• Kunststoff-Aufsatzrollläden
• Herausnehmbare Fliegenschutzgitter
• Dreh- bzw. Schiebeelemente an den Terrassentüren
Fassadendämmung
• 100 mm Wärmedämmverbundsystem
• Styropor geklebt und gedübelt
• Armierungsgewebe
• strukturierter 3-mm-Scheibenputz

Hochwertige Innenrenovierung (2023)
Badezimmer
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet.
Ausstattung:
• bodengleiche, begehbare Dusche
• vollkeramische Badewanne
• Hansgrohe Armaturen
• Schwallbrause
• elektronische Duscharmatur
• modernes und zeitloses Design
Schlafzimmer
• neuer hochwertiger Laminatboden
• frisch renovierte Wandgestaltung
Wohn- und Essbereich
• ca. 40 m² Echtholzparkett
• neue Wandgestaltung
• großzügiger und heller Wohnbereich

Traumhafter Südgarten
Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Neu im Jahr 2026:
• großzügiges Terrassenpodest aus Douglasien-Dielen
• hochwertige Natursteinmauern aus Sandstein
• Sandstein-Abdeckplatten
• dekorativer Sandstein-Fels als Blickfang
• Terrasse mit anthrazitfarbenen EHL-Betonplatten
Die Südausrichtung bietet optimale Sonnenverhältnisse für entspannte Stunden im Freien.

Poolanlage
Der Außenpool wurde 2024 vollständig generalüberholt.
Ausstattung:
• Größe: 5 × 3 Meter
• moderne Wärmepumpenheizung
• angenehme Wassertemperaturen über einen langen Nutzungszeitraum

Garage
Komfortable Doppelgarage mit moderner Ausstattung.
• Doppelparker
• elektrisches Sektionaltor
• Fernbedienung
• 380-Volt-Starkstromanschluss

Lage