Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus 4 Zimmern Energieeffizientes (A+) Wohlfühlhaus mit lichtdurchfluteten Räumen, praktischem und elegantem Grundriss mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Wohnlage von Buxtehude-Westmoor.
Modernes Wohnen, niedrige Betriebskosten und eine hochwertige Ausstattung zeichnen dieses freistehende SchwörerHaus aus. Das 2007 errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 112 m² Wohnfläche auf einem 395 m² großen Grundstück sowie 31 m² Nutzfläche.
Neben einer einladenden überdachten Terrasse ist die Außenanlagen pflegeleicht angelegt, Mähroboter und automatische Bewässerung gehören dazu.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz gelegt: Energieklasse A+, 13 kWp Photovoltaikanlage mit 11 kWh Batteriespeicher, Wallbox sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Beheizung erfolgt über moderne Luft-Luft-Wärmepumpen. Diese sorgen nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern ermöglichen an warmen Sommertagen auch eine angenehme Kühlung der Wohnräume. Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische isolierte Aluminium-Rollläden, eine überdacht Terrasse sowie eine gedämmte Garage mit separatem Technikraum. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ohne größeren Modernisierungsbedarf bezugsbereit.
Erdgeschoss und Garage
Ein schöner offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die offene hochwertige Einbauküche stellt einen Mittelpunkt des Hauses dar.
Bei dem betreten des Haus bietet ein breiter Flur direktem praktischen Zugang zur Küche, dem Wohnbereich, einer Abstellkammer, dem WC und zu der Verbindung in die Isolierte Garage mit angeschlossenem Technikraum.
Die Treppe in das obere Stockwerk ist direkt über den Zusammenhängen Wohn-/Ess-/Küchenbereich zu betreten.
Wohnen/Essen/Küche 47,31 m2
WC 2,04 m2
Flur 5,66 m2
Durchgang zur Garage 2,56 m2
Gesamt 57,57m2
Obergeschoss
Alle oben liegenden Räume sind durch einen Flur verbunden. Die Räume sind lichtdurchflutet. Neben dem geräumigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, befinden sich 2 nach Süden ausgerichtet Zimmer einem Balkon der diese auch von außen miteinander verbindet. Ein 3. kleines Zimmer befindet sich auf der West/Nordseite.
Damit bieten sich vielfältige Möglichkeiten in der Gestaltung, z.B. ein Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer.
Schafen 15,91 m2
Kind. 13,79 m2
Bad 8,42 m2
Flur 3,44 m2
Büro 10,89 m2
Balkon/2 2,23 m2
Gesamt: 54,68m2
Voraussichtlich verfügbar ab 01.02.2027
Ausstattung
Allgemein
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 2007
* Hochwertiges SchwörerHaus (Holzständerbauweise)
* Weiße Putzfassade
* Ca. 112 m² Wohnfläche
* Ca. 31 m² Nutzfläche (gedämmte Garage und Technikraum)
* Grundstück ca. 395 m²
* 4 Zimmer
* 1 Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* Balkon
* Überdachte Terrasse
* Pflegeleicht angelegter Garten
Energie & Haustechnik
* Energieeffizienzklasse A+
* 13 kWp Photovoltaikanlage
* 11 kWh Batteriespeicher
* Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
* Moderne Luft-Luft-Wärmepumpentechnik
* Effizientes Heizen sowie angenehme Kühlfunktion im Sommer
* Sehr niedriger Energiebedarf für Heizung, Warmwasser und Lüftung
* Wallbox für Elektrofahrzeuge
Komfort & Ausstattung
* Elektrische Aluminium-Rollläden isoliert
* Teilautomatisierte Komfortfunktionen (Smart Home)
* Automatische Gartenbewässerung
* Mähroboter
* Gedämmte Garage mit separatem Technikraum
* Großzügige Terrassenüberdachung
* Hochwertig gepflegter Gesamtzustand
* Kein erkennbarer Modernisierungsstau
* Sofort bezugsbereit
Außenbereich
* Sonnige Terrasse
* Balkon mit Gartenblick
* Gepflegte Gartenanlage
* Eingewachsene Hecken für Privatsphäre
* Zwei PKW-Stellplätze vor der Garage
Lage
Lagebeschreibung
* Ruhige Wohnstraße in Buxtehude-Westmoor
* Familienfreundliches Wohnumfeld
* Gute Anbindung Richtung Hamburg
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung
2 Kindergärten in Wohnsiedlung (300m)
Grundschule ist Fußläufig erreichbar
Weiterführende Schulen ebenfalls
Lebensmittelgeschäfte in 1km Entfernung
ca. 10 Gehminuten bis in die Innenstadt der Hansestadt Buxtehude mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Ärzten und allen Vorzügen einer Altstadt
Natur und Felder mit Wanderwegen (200m)
Bahnhof mit S-Bahnanbindung fußläufig oder perfekt mit dem Rad erreichbar
Mit der geplanten Autobahnanbindung der A26 an das Hamburger Stadtgebiet verkürzt sich die Fahrzeit in die Hansestadt ab voraussichtlich 2028 erheblich.
