Über dieses Traum-Apartment
Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere?
Einzigartiger Wohntraum in Bestlage von Garmisch-Partenkirchen - Große Erdgeschoß-/Gartenwohnung - mit unglaublichem Alpenblick, Privatgarten mit Whirlpool sowie Sauna - PROVISIONSFREI - von privat!
In dieser exklusiven, neuwertigen Erdgeschoss-/Terrassenwohnung (Fertigstellung/Erstbezug Juli 2021) genießen Sie alpinen Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Die großzügigen 227,95 m² Wohnfläche vereinen modernes Design, elegante, zeitlose Architektur und einen spektakulären Panoramablick auf die Alpenkette - Kreuzeck, Alpspitze und Waxenstein.
Der private nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen absolute Ruhe und Erholung. Ein blickgeschützter Whirlpool (für fünf Personen) lädt zum Entspannen nach einem Skitag oder Wandertouren ein - mit einmaligem Bergpanorama als Kulisse.
Das ausgeklügelte Raumkonzept entstand aus ursprünglich "zwei" exklusiven Wohneinheiten und bietet:
• Zwei separate Eingänge, ideal für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnung und angrenzendem Büro/Praxis
• Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept
• Große, sonnige Terrasse und ein Garten mit Weitblick
• Drei Schlafzimmer & drei Bäder (Fliesen 120 x 60 cm) im Erdgeschoss; eines davon mit Badewanne
• Offener Küchen-/Essbereich (ca. 48 m²) und moderner, stilvoller Wohraum (47 m²) - das Herzstück der Wohnung
• Neuwertige - sehr große Exklusiv-Küche von LEICHT inkl. Bora
• Zwei vielseitige, lichtdurchflutete Hobbyräume im UG - aktuell Büro & Sauna/Fitnessraum - zwei weitere hochwertige Bäder im UG
• 3 Extrabreite Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage / 1 Wallbox - beheizte Einfahrrampe
• Allg. Skikeller - darin enthalten zwei eigene, abschließbare Skispinde
• Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fliesen, Bäder, digitale Steuerung der Fußbodenheizung etc.
• Energieeffizienz: A+ / Umweltwärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Hinweis:
Dieses Angebot richtet sich an Privatinteressenten, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und besondere Qualität legen.
Auf Wunsch können die Wohnungen auch einzeln erworben werden:
Wohnung Nr. 1 mit 104,02 m² & Wohnung Nr. 2 mit 123,93 m²
Direkter Kontakt und schnelle Rückmeldung garantiert - Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung.
Ausstattung
Highlights
• Exklusive Gartenwohnung (227,95 m²) mit privatem Garten
für individuelles Wohnen und höchste Wohnqualität
• Vormals zwei getrennte Wohneinheiten wurden mittels Glas-Design-Schiebetür miteinander verbunden
• Erdgeschoss (ca 170 m²) mit Hobbyräumen im Untergeschoss
(ca. 100 m²)
• 2 Eingänge im Erdgeschoss - individuelles Wohnkonzept!
• Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept
• Wohnküche (ca. 48 m²) - mit Terrassen/Gartenzugang – Bei Einzug
neue Exklusiv-Küche von Leicht & Bora
• Wohnzimmer (47 m²) – mit Terrassen/Gartenzugang
• Hochwertige Vollholztreppen mit Schreiner-Einbauschränken
• neuw. individuell eingepassete Luxus-Sauna
• neuwertiger, energiesparsamer Whirlpool für 5 Pers. möglich!
• 4 hochwertige Bäder mit Rainshower-Duschen - alle mit Infrarot-
Wandheizung - Fliesen 120 x 60 cm
• 1 hochwertiges Bad mit Badewanne
• Skikeller - mit eigenem Spind für 6 Paar Ski/Snowboards
• 3 TG-Plätze mit 1 Wallbox (11 kW)
• Beheizte Rampe der Tiefgaragenabfahrt
Sonstiges
Das großzügige Wohnkonzept kann individuell gestaltet werden - beispielsweise für Senioren. Für eine etwaige Pflegekraft kann ein Teil der Gesamt-Wohnung getrennt genutzt werden. Es gibt 2 Eingänge!
Auch könnte ein Teil der gesamten Wohneinheit getrennt bspw. für Homeoffice / Büroeinheit für mögliche, freiberufliche Tätigkeiten genutzt werden. Ebenso ist die Nutzung als Ferienwohnung möglich.
Lage
Lagebeschreibung
Erleben Sie die privilegierte und begehrte Lage im Süden von Garmisch-Partenkirchen: Ruhig und zentrumsnah, dennoch mit allen Vorzügen eines Natur- und Freizeitparadieses vor Tür!
Das romantische Zentrum von Garmisch-Partenkirchen ist fußläufig in 10 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafès und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundliche Infrastruktur: Alle Schulen sind fußläufig oder schnell mit dem ÖPNV erreichbar; die nächste Bushaltestelle ist nur 250m entfernt.
Wanderwege, Seen, das Skigebiet Garmisch Classic sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direktem Umfeld - ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
