| Wohnfläche ca. | 168 m² |
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| Zimmer | 11 |
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| Grundstücksfläche | 557 m² |
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| Kaufpreis | 439.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Dreifamilienhaus mit einer attraktiven Rendite. Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.100,00 € und wird im vermieteten Zustand veräußert. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 7,7 %.
Auf Wunsch des Käufers kann die Immobilie auch frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Alternativ sind die derzeitigen Mieter bereit, Zeitmietverträge mit einer Laufzeit zwischen drei und fünf Jahren abzuschließen, wodurch eine langfristige Planungssicherheit für Kapitalanleger geschaffen werden kann.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit jeweils ca. 84 m². Das Dachgeschoss verfügt über eine zusätzlich wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 50 m². Der Ausbau ist bereits erfolgt, der Innenausbau bzw. die Fertigstellung obliegt dem Erwerber.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie über ein separates WC. Darüber hinaus verfügt jede der beiden Wohnungen über einen Balkon mit östlicher Ausrichtung.
Im Untergeschoss befinden sich eine zusätzliche Küche, eine Duschkabine sowie zwei weitere Zimmer.
Die Ausstattung des Gebäudes ist einfach und funktional. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine bereits vermietete Immobilie legen.
Zum Außenbereich gehören ein großzügiger Innenhof, ein kleiner Nutzgarten sowie insgesamt vier Garagen. Zwei Garagen befinden sich im Hof, zwei weitere Garagen liegen auf der linken Gebäudeseite. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung.
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