Grundstück für MH

Attraktives Baugrundstück mit positivem Vorbescheid – Zwei Mehrfamilienhäuser möglich

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53332 Bornheim – Bornheim
Nordrhein-Westfalen
1.158.000 €
Kaufpreis
TraumImmo-ID: BAWNF4F
Partner-ID: 370968
Partner-Objekt von: ohne-makler.net
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Privat vom Eigentümer

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Information

    • Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

    • Grundstücksfläche: 1955.0

    Kaufpreis & Kosten

    Kaufpreis1.158.000 €
    Provisionkeine Provision für Käufer

    Über dieses Traum-Wohngrundstück

    Objektbeschreibung

    Zwischen Köln und Bonn entsteht auf einem ca. 1.955 m² großen Grundstück ein anspruchsvolles Neubauprojekt mit viel Potenzial. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern – eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hoher Wohnqualität.

    Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor – ein großer Vorteil im Hinblick auf Planbarkeit und Rechtssicherheit. Geplant werden können zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtbebauung von ca. 560 m² Grundfläche:

    Haus 1: ca. 310 m² Grundfläche
    Haus 2: ca. 250 m² Grundfläche
    Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
    Wohnfläche: ca. 1.200–1.300 m² geschätzt
    Tiefgarage: PKW-Stellplätzen
    Das Grundstück ist voll erschlossen und die Zufahrt ist gesichert.

    Besondere Merkmale
    Harmonische Einbindung in eine etablierte Nachbarschaft
    Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Kapitalanleger, Bauträger oder Projektentwickler
    Grundrisse, Bauzeichnungen und Vorbescheid bereits vorhanden.

    Fazit
    Ein außergewöhnliches Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage. Ob zur Vermietung oder zum Verkauf.


    Sonstiges

    Altbestand auf Grundstück.
    Aufgrund des baulichen Zustandes und der Verwitterung der letzten Jahre ist der Altbestand als Abriss einzustufen.
    Die Kosten für Abriss und Räumung sind vom Erwerber zu tragen.


    Lage

    Lagebeschreibung

    Lage – Bornheim: Wohnqualität zwischen Köln und Bonn

    Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis präsentiert sich im Jahr 2025 als einer der gefragtesten Wohnstandorte der Region. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen Köln und Bonn und überzeugt durch eine stabile Mietnachfrage sowie kontinuierlich steigende Mietpreise.

    Leben im Grünen – perfekt angebunden
    Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – mitten im Grünen und dennoch optimal angebunden. Berufspendler und Familien schätzen besonders die hervorragende Erreichbarkeit:

    Autobahnanbindung: schnelle Anbindung an die A555 und A61
    ÖPNV: gute Bus- und Bahnanbindung an beide Metropolen
    Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
    Freizeit & Natur: zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, Parks und Radwege in unmittelbarer Umgebung
    Hohe Lebensqualität & attraktive Infrastruktur
    Bornheim bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die gute Bildungsinfrastruktur, das vielfältige Freizeitangebot und die familienfreundliche Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Wohnprojekte.

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