Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ratingen-Zentrum, 59 m²

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist aktuell für einen Käufer fest reserviert !!!
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ratingen.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine gute Innenausstattung.
Das Badezimmer ist kürzlich modernisiert worden.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit ca 3 Jahren gut vermietet.

Ausstattung

Die Wände wurden kürzlich fein verputzt und neue Vinylböden in Holzoptik verlegt.
Das Bad und die Elektrik wurden ebenfalls saniert. Steckdosen und Schalter sind neu.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird ordentlich verwaltet.
Die Fassade ist gedämmt und eine neue Gas-Heizung mit Brennwert-Technologie wurde vor zwei Jahren installiert.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß - Ohne Aufzug!

Sonstiges

Die Wohnung ist seit zwei Jahren gut vermietet.
Die Warmmiete beträgt 815,- € / monatl.
Das Hausgeld inkl. 61,- € Heizkosten beträgt 255,- € / monatl.
Davon sind 43,50 € nicht umlagefähig und 60,- € Einlage in die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca 60.000,- €
Aktuell sind keine größeren Maßnahmen beschlossen.

Bitte prüfen Sie vor ernsthafter Anfrage ihre Finanzierung.
Leider hatten wir da zuletzt schlechte Erfahrungen.

Verkauf von privat ohne Maklergebühren.
Makleranfragen zwecklos und werden ausnahmslos nicht beantwortet.

Lage

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage in Ratingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Parks in und um Ratingen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.