Freistehendes Einfamilienhaus in Ober-Rosbach (AC, PV, Solar, WP, etc.) - provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses 2012 erbaute Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von etwa 200 Quadratmetern, die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Das Objekt präsentiert sich in einem anspruchsvollen Ausstattungsstandard und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und erreicht dadurch eine Energieklesse von A. Das Wasser wird über Solarthermie erwärmt und falls dies nicht ausreicht auch über eine Wärmepumpe. Es gibt eine Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher. Der selbsterzeugte Strom kann von der installierten Wallbox zum Laden eines Autos genutzt werden. An warmen Tagen sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung in allen Schlafräumen. Zur Sicherheit kann das Haus per Kamera überwacht werden. An das Internet ist das Haus per Glasfaser angeschlossen und es gibt in alle Räumen Ethernetdosen die per Cat7 Kabel verbunden sind.
Zusätzlich sorgt die barrierefreie Gestaltung für eine komfortable Nutzung der Räumlichkeiten. Neben vier Schlafzimmern verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine sehr große Wohnküche mit allen notwenidgen Elektrogeräten gewährleistet den Bewohnern eine hohe Alltagstauglichkeit.
Der Garten ist sehr gepflegt und bietet dem Auge das ganze Jahr über eine bunte Vielfalt, die von zwei Terrassen aus genossen werden kann.

Ausstattung

Die Zimmer und die Küche haben massive Bambusfussböden. In den Fluren und Bädern liegen großformatige Fliesen.
Alle Fenster sind dreifach verglast. Alle Zimmerfenster haben elektrische Röllläden die sich einzeln und auch zentral steuern lassen. Die beiden Dachfenster verfügen über solarbetriebene Rollläden die sich fernsteuern lassen.
Die Zimmertüren im oberen Stockwerk sind schallgedämmt.
Die Eingangstüren haben elektronische Türschlösser.
Die Duschen und die Badewanne haben Thermostat-Amaturen.
Auf dem Dach ist eine Satellitenschüssel installiert.
Die Treppe zum Obergeschoß ist eine Vollholztreppe.
Als Stauraum dient der Dachboden (Kriechboden), der über die gesamte Länge des Hauses läuft.
Zur Gartenbewässerung gibt es eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.800 Litern.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Straßheimer Weg in Ober-Rosbach vor der Höhe. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Ein großer Vorteil von Rosbach ist die sehr gute Anbindung nach Frankfurt und Gießen, da die Autobahn nur wenige Minuten entfernt ist. In Rosbach selbst genießt man die Ruhe und gerade in Ober-Rosbach das sehr gute Trinkwasser.
In Rosbach gibt es mehrere Supermärkte, eine Grundschule, einige Kindergärten und viele Sportangebote. Weiterführende Schulen befinden sich in Friedberg und Bad Nauheim. Schulbusse bringen die Kinder auf direktem Wege dorthin.