Esszimmer Küche 1
Heizungskeller
Zufahrt
Außen Rückseite
Außen Front mit Garage
Kinderzimmer
Esszimmer Küche 3
Badezimmer
Flur 2
Wohnzimmer
Kleines Zimmer
| Kaufpreis | 870.000 € |
|---|---|
| Provision | 3% (3% inkl. MwSt.) |
Dieses klassische, renovierungsbedürftige Siedlungshaus in ummittler Lage am Teltowkanal und mit direktem Blick auf das Wasser befindet sich auf einem ca. 753 qm großen und absolut ruhigen Grundstück in Waldrandlage von Kleinmachnow. Das charmante Siedlungshaus selbst besteht aus insgesamt 4 Zimmern auf einer Größe von ca. 119 qm. Fast alle Hauselemente befinden sich zudem im originalen Zustand. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus bereits für die Sanierung vorbereitet, indem sowohl die Holzböden abgeschliffen und behandelt, als auch die Wände in allen Bereichen von alten Tapeten und Farbschichten befreit wurden. Die Fenster sind auf einem aktuellen Stand doppelt isolierverglast und müssen nicht zwingend erneuert werden. Die Gastherme ist 2020 erneuert, der Verteilerkasten für die Elektrik, sowie eine Wasserentkalkungsanlage installiert worden. Das Haus ist vollständig unterkellert und tagesbelichtet. Der sich hier bietende Wohnraum kann mit einer Deckenhöhe von 2,50 m auch bestens als Büro, Gästezimmer oder auch Wellnessbereich genutzt werden. Eine kleine Garage sowie Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden, Elektro Fahrzeuge können über ein vorbereitetes System geladen werden. Der Haussockel ist bereits teilweise mit nachhaltigem Glasschaumschotter frisch von außen gedämmt worden. Der Energiekennwert wurde vor Einbau der neuen Gastherme berechnet und ist somit veraltet. Für das angrenzende Waldstück im unbebaubaren Landschaftsschutzgebiet, ist ein Pachtvertrag über ca. 300 qm abgeschlossen worden, wodurch sich der nutzbare Grundstücksanteil um diese 300 qm vergrößert.
