Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie wurde über viele Jahre von den Eigentümern selbst genutzt und ist nach Absprache bezugsfrei.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, ca. 165,48qm, bietet insgesamt 7,5 Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster sowie drei separate Gäste-WCs. Die Raumaufteilung umfasst derzeit ein Schlafzimmer, zwei Gästezimmer, ein Wohnzimmer, einen Essbereich, ein großzügiges Esszimmer, einen Waschraum sowie einen kleinen Abstellraum. Von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie entsteht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit Gesamt 142,52qm:
Die linke Wohnung, ca. 71,26qm, verfügt über 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum. Über den einladenden Flur gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Gästezimmer, ein Büro sowie das Wohn-/Schlafzimmer. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohn-/Schlafzimmer aus erreichbar ist und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.
Die rechte Wohnung, ca. 71,26qm, im Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein zentraler Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das geräumige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet einen hohen Wohnkomfort.
Im gesamten Haus sind überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt. Die Fenster verfügen teilweise über manuelle und teilweise über elektrische Rollläden.
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich der Heizungsraum, zwei Vorratsräume, eine kleine Küchenzeile unter der Treppe des Hausflurs, ein Gäste-WC, eine weitere Küche, ein großzügiger Hobbyraum sowie eine Sauna mit Dusche. Vom Keller aus besteht zudem ein direkter Zugang zu drei der insgesamt vier Garagen. Die vierte Garage ist über die seitliche Zufahrt erreichbar und dient derzeit zur Unterbringung der Öltanks.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Ein vorhandenes Gartenhaus ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurde die Fassade im Jahr 2005 neu gestrichen. Im Jahr 2016 erfolgte teilweise der Austausch der Fenster. Das Badezimmer der linken Obergeschosswohnung wurde 2013 modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2017 altersgerecht umgebaut und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004.
Hinweis: Die vorhandenen Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse können diese jedoch nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen, umfangreichen Nebenflächen, Hobbyraum, Sauna und vier Garagen – ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.
