| Kaufpreis | 305.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen in der Darsskrabbe - Ferienwohnung im Haus Boree im Ostseebad Prerow
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ostseebad Prerow (Darss) in einer hervorragenden zentralen und strandnahen Lage.
Bis 2014 wurde es als Pension betrieben und dann nach Kellerumbau/Aufteilung und mit der Aufteilung in Eigentumswohnung an einzelne Investoren als Anlage verkauft. Eigennutzung auch mgl.
Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 6 wurde 2015 gekauft, modernisiert und möbliert in die Ferienwohnungsvermietung gegeben. Seit dem bietet die Ferienwohnung Darsskrabbe den Gästen im Ostseebad Prerow eine gemütliche und komfortable Unterkunft.
Als Sondernutzung zugeordnet sind 2 Stellplätze und ein dazugehöriger Keller Nr. 6.
Die übrige Kellerfläche Wasch/Trockenkeller, Heizungskeller ist den Eigentümern vorbehalten. Die Räume für die Saunanutzung und den Wellnessbereich gehören der Gemeinschaft und werden von den Urlaubsgästen - wohnungsbezogen -zeitweise genutzt.
Die Wohnung ist sehr gut ausgebucht und daher als Kapitalanlage hervorragend geeignet. Auch für 2025 sind nur noch Restplätze in der Hauptsaison und Plätze in der Nachsaison vorhanden. Vor allem Stammgäste bezeichnen dies als ihre Lieblingswohnung und kommen gern wieder.
Die Wohnung ist nicht belastet. Eine Besichtigung ist an Abreise und Anreisetagen oder als Video mgl.
Letzte Modernisierung und teilweise Erneuerung in der Möblierung 2021/2022. Die Wohnung wird möbliert mit Inventar verkauft.
In Planung Erneuerung Fenster in naher Zukunft. Diese und weitere Maßnahmen werden aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert.
Baubeschreibung:
Die Immobilie ist laut Baubeschreibung mit einer weißen Wanne unterkellert, die auf einer 40cm dicken bewehrten Fundamentplatte gegründet wurde.
Die Entwässerung des Kellers erfolgt über eine Hebeanlage, Rückstauebene mit Pumpenanlage. Die Entwässerung der Dächer über Kupferrinnen und Fallrohre sammelt sich in einer Zisterne bzw. über das örtliche Abwassernetz.
Das Haus hat eine Gesamtkellerfläche von ca 170m2: jede Wohnung hat einen Nutzerkeller. Außerdem gibt es den Sauna/Wellnessbereich/Herren- und Damentoilette, Heizungsraum/Wasch-Trockenraum-Zähleranschlußraum (siehe Kellergrundriss).
Das Außenmauerwerk wurde mit Hochlochziegeln aufgebaut, die Treppenhauswände sowie die tragenden Innenwände aus Kalksandstein unter Berücksichtigung der Brandschutzvorschriften. Auch die Zimmertrennwände bestehen aus Kalksandstein in der notwendigen Stärke, dass keine Schallübertragung der Räume untereinander mgl. ist.
Die Dachkonstruktion ist in Sichthölzern gehobelt, scharfkantige Viertelhölzer der Güteklasse I nach innen sichtbar gestaltet. Dachfläche mit Nut-, Federschalung von 22mm Stärke flächig ausgestellt. Darüber liegt eine Gibskartonplatte, die die Dampfsperre und Dämmung aus 10cm Hartschaum mit Konterlattung, Lattung und Dacheindeckung aufnimmt. Die Dachneigung beträgt 49 Grad.
Heizung: Gasbrennwertkessel. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserstandspeicher.
Fenster: Die Kieferholzfenstern und Türen weisen einen K Wert von 1,3 auf. Holzanstrich weiß.
Fassade: Putzfassade mit 6cm Glaswolldämmung.
Im Keller befindet sich eine eingebautete Sauna mit Münzautomat und Zeittaktung, ein Herren WC, ein Damen WC, ein Wellness/Ruhebereich mit Liegen, Holzbottich und Dusche.Der Keller wurde 2024 saniert/renoviert.
Zugang erfolgt über die Buchenstraße, Parkplätze 2 zur Wohnung gehörend über die Hülsenstraße.
Der großzügige Eingangsbereich "Foyer" wurde als Bibliothek gestaltet und läd mit dem Sitzbereich insbesondere im Strandkorb zum verweilen ein.
Was diese Wohnung von den anderen im Haus abhebt:
ansprechender Südbalkon mit Schatten vom Baum
großes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Fenster und Platz für Vorratsschrank etc
separate Küche mit Fenster, wo eine Einbauküche mit allem Zubehör Platz fand
ruhiges Schlafzimmer zur Westseite mit Verdunkelungsmöglichkeiten
helles Wohnzimmer, geräumig, kaum Schrägen mit Zugang zum Balkon
1. OG - ruhig - abgeschieden vom Eingangsbereich
Keller direkt am Zugang Parkplatz - top für Räder und zur Einlagerung von Inventar
Sonstiges:
Teilungserklärung: Gründung als Ferienwohnung, nicht zur Eigennutzung und zu Wohnzwecken dienende Wohnungen
Eigentum nach §8 WEG in Miteigentum aufgeteilt, wobei Wohnung als Sondereigentum (Sondernutzung) und nicht dienende Räume als Teileigentum beschlossen sind.
Miteigentumsanteil 134,62/1000 verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung und dem dazugehörigen Kellerraum und 2 PKW Außenstellplätze mit der Bezeichnung WE6 PO 09/10
Nach der vorliegenden Gemeinschaftsordnung ist geregelt, dass eine dauerhafte Nutzung als Wohnraum nicht ausgeschlossen ist, wenn auch vorrangig die Wohnanlage mit Ferienwohnungen, also ständig wechselnde Feriengäste konzepiert ist.
Telefon/Internet
Das Glasfasernetz im Ort wurden 2019 ausgebaut. Der Anschluß für das Haus Boree wurde in dem Zuge mit beauftragt. Highspeed-Internet für die Zukunft wurde laut dem Landkreis Vorpommern Rügen für 1.000 Mbit/s, Uploads mit 500 Mbit/s zugesagt. 2024 wurde jede Wohnung mit einem Repeater ausgestattet. Der aktuellen Wert 10/24 ca 150 Mbps im Download und 63,7 Mbps im Upload.
Bewirtschaftung
Die Wohnung ist betreut durch eine Zimmervermittlung und Reinigung vor Ort. Die Verträge können übenommen oder mit Kauf aufgekündigt werden. Sie können die Wohnung vermieten oder eigennutzen. Sofern Sie keine Vermietung anstreben, werden bestehende Buchungen auf andere Wohnungen verteilt. Als Kapitalanlage ist die Wohnung stark nachgefragt.Die durchschnittlichen Jahresmieteinnahmen liegen zwischen 20.000 Euro und 23.000 Euro. 2025 ist es auf Grund der jetzigen Buchungen mgl., die Vorgabe zu überschreiten.
geplante Maßnahmen
Außenfassade Reinigung/Anstrich
Rückbau Überdachung zum Keller
Durchsicht der Holzfenster