| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 90 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.07.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1976 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Brennart | Holzpellets |
| Stockwerke | 2 |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1350 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 150 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 2700€ |
Moderne, komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss in Nürnberg (90451)
Die Wohnung befindet sich in 90451 Nürnberg, in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich in 1.OG und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- 2 helle Zimmer
- Einbauküche (EBK)
- modernes Badezimmer
- komplette Fußbodenheizung im gesamten 1. Obergeschoss
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und bietet ca. 14 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei weiteren Räumen. Diese eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbybereich.
Miete:
- Kaltmiete: 1.350 €
- Nebenkosten: ca. 150 €
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, moderne und gut angebundene Wohnlage suchen.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2025 komplett renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- komplette Dachisolierung erneuert
- neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut
- Badezimmer neu gefliest
- Küche vollständig erneuert.
Hiermit möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung über eine Wasserenthärtungsanlage (Enthärtungsanlage) verfügt. Diese Anlage reduziert den Kalkgehalt im Wasser und sorgt somit für weicheres und angenehmeres Wasser. Dies ist besonders vorteilhaft für Haut und Haare, da das Leitungswasser in vielen Regionen Deutschlands einen hohen Kalkgehalt aufweist.
Die Wasseraufbereitung trägt außerdem zum Schutz von Haushaltsgeräten und Armaturen bei und verbessert die allgemeine Wasserqualität im Haushalt.
Und die gesamte elektrische Anlage in der Wohnung erneuert haben. Wir haben zudem einen FI-Schutzschalter installiert, der als zusätzlicher Schutz dient. Diese Maßnahme erhöht die Sicherheit im Haushalt und schützt die elektrische Infrastruktur.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person.
Die Wohnung befindet sich in der Merkendorfer Str. 13, 90451 Nürnberg, in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn und Bus sind in ca. 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn ist schnell erreichbar, ohne dass man durch den Stadtverkehr fahren muss. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
