Perfekte Kombination: Bauen (EFH) und Mieteinnahmen in OS-Eversburg

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1937 als einseitig angebautes Wohnhaus errichtet und von den jetzgen Eigentümern ab 1990 laufend instand gehalten und modernisiert. Die drei Wohneinheiten weisen Wohnflächen von ca. 66 m² im Hochparterre und 1.OG auf, sowie ca. 45 m² im Dachgeschoß. Die Erdgeschoß-Wohnung verfügt über eine hübsche geschlossene Veranda mit Zutritt zum Innenhof. Dort befindet sich auch eine ältere Remise mit Abstellfläche. Nach dem Bebauungsplan Nr. 592 sieht das Baufenster eine Erweiterungsmöglichkeit des Hauptgebäudes (auch 2 Vollgeschosse) vor oder die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes (vergleichbar mit dem Nachbargrundstück), dann 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Satteldach. Der hintere Teil des Grundstücks ist Gartenfläche und kann von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden.
Das Wohngebäude ist komplett unterkellert mit einzelnen Kellerräumen für die Wohnungen und einer Waschküche.
Die doppelverglasten Fenster wurden 1980 erneuert, die Elektrik 1991. Im Jahre 2011 erhielt das Gebäude ein Wärmeverbundsystem und ein neues Dach. Auch zwei Gasthermen sind bereits erneuert (2013 und 2022).
Insgesamt handelt es sich um ein tolles Angebot in der Stadt, sowohl für den Anleger als auch für den Eigennutzer.
Aktuell ist die EG-Wohnung freigestellt. Die beiden anderen Wohnungen sind langjährig vermietet. Mieteinnahmen von ca. 14.000,00 EUR jährlich sind realisierbar.
Das angebotene Objekt liegt auf einem ca. 828 m² großen Eigentumsgrundstück im Stadtteil Eversburg von Osnabrück. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung aus. Angrenzend sind in jüngster Zeit schicke Eigentumswohnungen entstanden.
Von Eversburg hat man eine gute Anbindung sowohl in die Innenstadt von Osnabrück als auch zur A1.

Lage