| Kaufpreis | 625.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Dieses von uns exklusiv angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2018 in hochwertiger Bauweise als KfW 40Plus Haus errichtet. Das ca. 633 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Lauenau im Wohngebiet Felsenkeller. Die Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das vollumfänglich ausgebaute Dachgeschoss. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 32m² große Wohnbereich, von hieraus gelangen Sie unter anderem in die großzügige Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten und modernen Fronten in Hochglanz Weiß, sowie in den liebevoll angelegten Garten. Hier wurde sich viel Mühe bei der Gestaltung gegeben, das Grundstück ist eingerahmt mit Kirschlorbeer und Bauernjasmin, verschiedene Obstbäume, Hortensien, eine Magnolie etc. machen den Garten im Sommer zu einer grünen Oase. Die großzügige Terrasse ist zur Hälfte, mit einer Fläche von ca. 25m², überdacht. Diese Fläche ist nicht anteilig in der Wohnfläche enthalten. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Büro/Gästezimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, hier befindet sich ein Elternschlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer, drei Kinderzimmer und ein hochwertiges Vollbad mit Sauna. Der begehbare Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte zusätzlich den beigefügten Grundrissen. Die Immobilie wird mit einer modernen Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe und Wärmerückgewinnungsanlage beheizt, eine Photovoltaik-Anlage inklusive Batteriespeicher unterstützt die Stromversorgung. Zusätzlich wird gewonnener Strom an einen lokalen Versorger abgespeist. Die erzielten Einnahmen belaufen sich auf ca. 30,00 € pro Monat. Sie haben zusätzlich die Möglichkeit die Einnahmen durch Abspeisung mit Einbau eines zweites Stromzählers deutlich zu erhöhen. Ein Gartenhaus und eine Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor komplimentieren dieses interessante Immobilienangebot. Besondere Ausstattungsmerkmale: • Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden • Luft-Wärmepumpe und Wärmerückgewinnungsanlage • Photovoltaik-Anlage inkl. 6,5kWh Batteriespeicher • Wasserenthärtungsanlage • Bewässerungssystem für die Gartenanlage • Feucht-/Trockensauna – Anschluss für Infrarot-Rückenstrahler bereits verlegt • Stufenlos im Außenbereich und Erdgeschoss • Überdachter Eingangsbereich Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben in einer separaten E-Mail Einladung.
