Nur für 1 Person! Wohnen im Herzen von Ismaning – Ruhig, zentral & perfekt angebunden

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Objektzustand, sowie Wohnanlage sehr gepflegt, Wohnung frisch renoviert
Der 1998 gebaute und gut isolierte Gebäudekomplex wurde vor ein paar Jahren mit einem neuen Außenwand- und Geländer-Anstrich renoviert. Die im 1. Stock liegende Maisonetten-Wohnung mit Dachgeschoß besticht durch eine einzigartige Architektur mit einer Verglasung im Dachfirst. Diese lässt die Wohnung mit hellem Tages-Licht durchfluten.
Offene Bauweise: Wohnzimmer, Essbereich und Küche alles offen, jedoch abtrennbar.
NEUE KLIMAANLAGE in beiden Etagen.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang von außen. Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet genügend Platz für zwei Sonnenliegen.
Die Wohnung wurde die letzten drei Jahre rundum renoviert und saniert, sie befindet sich im 1A-Zustand. Die Küche ist neu und wurde mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele/Bosch) ausgestattet. Die Wohnung ist komplett möbliert und durch individuelle Möblierung praktikabel und raumgewinnend eingerichtet. Neben dem Schlafzimmer mit Doppelbett befindet sich ein weiteres Gästebett. Das Wohnzimmer-Sofa kann als Doppelbett umfunktioniert werden, sodass insgesamt 5 Schlafplätze zur Verfügung stehen. Alle Möbel sind überwiegend neuwertig und wenig benutzt.
Die Böden bestehen teilweise aus neuen Fliesen (Jura-Marmor-Imitat), neuer Vinyl und Parkett. Das Badezimmer hat eine Fußbodenheizung. Darin befindet sich ein Waschtrockner. In den Dachschrägen wurden individuelle Schränke eingebaut, die für weiteren Stauraum sorgen.
Der oberirdische Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Ein Kellerabteil mit Werkbank, sowie einem Fahrrad gehört auch zur Wohnung.

Der Standort Ismaning hat eine perfekte Verkehrsanbindung. Mit seinen nahe liegenden 2 Autobahnanschlüssen ist man schnell in alle Himmelsrichtungen mit dem Auto unterwegs.
Der S-Bahnhof Ismaning, welcher nur 5 Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt ist, verbindet mit der S8 in nur 15 Minuten zum Flughafen-Inneren zwischen Terminal 1 und 2, oder in nur 25 Minuten in die Münchner City.
Darüber hinaus fahren viele Bußlinien in alle umliegenden Gemeinden.

Einzigartig die nahe liegende Isar mit seinen Isarauen als Naherholungsgebiet. Die naturbelassenen Wälder und Biotope, ein „grünes Band“ mit einer Breite von ca. 1 km, lässt schnell vergessen, dass sich gleich nebenan die pulsierende Großstadt München befindet.
Ein geschlossenes Radwege-Netz verbindet zum Beispiel das Allianzstadion und Ismaning in nur 5 km. Immer an der Isar durch naturbelassene Wälder entlang ist man mit dem Rad in nur 8 km mitten im Englischen Garten in München.
Die Isar, aber auch viele naheliegende Weiher und Seen sorgen für viel Badespass im Sommer.

Ausstattung

Doppelbett
Balkon
DSL
Dusche und Badewanne
Einbauküche
Gästezimmer
Schlafzimmer
Spülmaschine
Waschtrockner
oberirdischer Stellplatz vor dem Haus
Renoviert

Vollmöbliert.

Sonstiges

Firmenname: H C M Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Andreas Schauer
Adresse: Germaniastr. 20
80802 München
Tel.: + 49 (0) 89 - 19445
Fax: + 49 (0) 89 - 27322929
E-Mail: muenchen@homecompany.de
USt.-IdNr.: DE 265102254
Kammer: IHK München
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München Kreisverwaltungsreferat Amt für öffentliche Ordnung Gewerbewesen Ruppertstr.19 80313 München
HR-Nummer: HRB 179 525
Registergericht: Amtsgericht München

Verfügbar ab: 10/07/2026.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Ortskern von Ismaning in einer sehr ruhigen Lage. Der Standort ist ideal, alles ist fußläufig erreichbar.
5 Geh-Minuten zum S-Bahnhof (mit der S8 in 15 Minuten zum Flughafen)
1 Geh-Minute:
Sparkasse, Friseur, Zeitschriften-Lotto, Schuh-Fachgeschäft, Schönheits-Salon, Kieferorthopädie, kleiner Biergarten zur Dorfschänke, Pizzeria
2 Geh-Minuten:
Raiffeisenbank, Steuerberater, Cafe-Konditorei, Gärtnerei Obst-Gemüse, Kinderarzt, Kindergarten
3 Geh-Minuten:
Rechtsanwalt, Augenarzt, Zahnarzt, allgem. med. Ärzte, Seidl-Mühle Kultur- und Bildungszentrum, Bücherei, Räderfachgeschäft, Apotheke, Reisebüro, Metzgerei, Hofpfisterei
4 Geh-Minuten:
Supermarkt Netto, Haushalts- und Eisenwarengeschäft, Großer Biergarten zur Mühle neben der Kirche
5 Geh-Minuten: zum S-Bahnhof (mit der S8 in 15 Minuten zum Flughafen)
10 Geh-Minuten:
Ismaninger Hallenbad-Sauna

Ebenso sind Grundschule, Mittelschule, Gymnasium in unmittelbarer Nähe
auch Waldorf-Kindergarten und Waldorf-Schule sind in 20 min. fußläufig erreichbar.

Die Restaurants sind breit aufgestellt: Mehrere Restaurants mit bayerischer traditioneller Küche, aber auch italienisch, griechisch, sowie indisch und vietnamesische Gastronomie im nahen Umfeld.