Hausansicht
Wohn- und Esszimmer, Küche
Wohnzimmer
Esszimmer mit Küche
Eingangsbereich
Flur
Schlafzimmer Nr. 1
Schlafzimmer Nr. 2
Hausansicht (Balkonanbau folgt
Lichthof mit Küchenfenstern
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 70 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1920 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizart | Zentralheizung |
| Stockwerke | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 840 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 160 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 60 € |
| Kaution | 2520€ |
Drei baugleiche, frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnungen (1. OG und 2. OG) mit je ca. 70 qm Wohnfläche suchen ihre Erstbezieher.
Einzigartiger Charme: Das Gebäude aus dem Jahr 1920 verbindet Historie mit Moderne. Besonderes Highlight ist der wunderschöne, mit einem Glasdach überdachte Lichthof, in den die Küchenfenster blicken – ein architektonischer Blickfang, den man nicht alle Tage findet!
Ausstattung & Aufteilung:
- Alternativ 1 oder 2 separate Schlafzimmer, oder 1 ein großzügiges Wohnzimmer
- 1 offener Essbereich inkl. Küche
- Energieeffiziente, dezentrale Warmwasserversorgung
- Balkonanbau bereits fixiert: Erfolgt im September 2026! (Kaltmiete wird sich dann von 840€ auf 910€ erhöhen)
Energetischer Zustand (Zukunftssicher & Kostenbewusst):
Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert. Dank neuer Fassadendämmung, neuem Dach, neuen Fenstern und einer effizienten Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe und Gas) wohnen Sie hier zeitgemäß und energiesparend.
Das Wohnhaus befindet sich in der Erlangerstraße 91. Hierbei handelt es sich um ein Hinterhaus, somit ist Ruhe gewährleistet.
