Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Hamburg liegt um die Ecke, Elbe, Marsch und die sanfte Geest der Sandberge warten vor der Tür. Gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger und doch ruhiger Lage zu verkaufen. Grundfläche ca. 150 Quadratmeter, 6 Zimmer, WC im Erdgeschoss, Duschbad (mit Erweiterungsoption im 1. Geschoss).
Große sonnige Südwest-Terrasse. Waschkeller, Heizungs- und Trocknungskeller, Werkstattraum, geräumiger Vorratsraum. Ausbaureserve im Dachboden. Dazu Garage und Gartenhaus. Grundstücksfläche ca. 890 Quadratmeter, 2 Stellplätze vor der Gartentür.
Sehr gepflegtes und schön eingewachsenes Grundstück in zentraler Ortslage (mit Gartenbrunnen und Mäh-Roboter). Fußläufige Verbindung zu Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmarkt (Edeka).
Die ehemaligen Bewohner haben keinen Wartungsstau aufkommen lassen. In den Nuller-Jahren wurden zuletzt das Dach und sämtliche Isolierscheiben erneuert, ebenso die Heizung, die durch eine Brennwerttherme ersetzt wurde. Energielieferant ist aktuell Heizöl, doch plant Holm mittelfristig den Aufbau einer Nahwärmeversorgung.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und blieb seither im Erstbesitz. Alle seither anfallenden Reparaturarbeiten wurden umgehend vom Eigentümer erledigt, ein Wartungsstau ist nicht bekannt. Das Haus verfügt über einen schnellen 600 mBit-Internetanschluss. Die meisten Fenster sind durch elektrische Rolläden gesichert.

Sonstiges

Verkauf ohne Makler.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich knapp fünf Kilometer nordwestlich von Wedel. Die Elb- und Rolandstadt bietet mit ihren ca. 35 000 Einwohnern ein umfangreiches weiterführendes Schulangebot vom "klassischen" Gymnasium bis zur Gesamtschule in Waldorf-Tradition. Ein großes Angebot an Fach- und Einkaufsgroßmärkten sowie die durch individuellen Einzelhandel und Dienstleistungen geprägte zentrale Bahnhofsstraße lassen keine Wünsche offen.
Die Schiffsbegrüßungsanlage Willkommenhöft ist weltbekannt, das Kulturtheater Batavia an der Wedeler Au überregional berühmt. Am schönen Elbstrand entlang lässt es sich bis nach Övelgönne wandern, der Hamburger Yachthafen Wedel hält für Freizeitskipper umfassende Versorgungsmöglichkeiten vor.

Das Haus liegt fussläufig an der Schnittstelle zwischen dem Erholungs- und Landschaftsschutzschutzgebiet Holmer Sandberge und der schönen Haseldorfer Marsch mit ihren endlosen Rad-, Wander- und Laufwegen. Der TSV Holm hält ein weitgefächertes Breitensportangebot vor, der schön gelegene Golfclub Hamburg-Holm verfügt über drei Plätze. Es gibt Reitställe und viele Reitwege in den Sandbergen und in der Marsch. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut.