| Kaufpreis | 777.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und modernem Anbau sowie zwei geräumigen Etagenwohnungen. Das vollunterkellerte Haupthaus wurde um 1900 errichtet. Ab 1992 wurde es umfassend saniert sowie modernisiert und laufend instandgehalten. 2007 wurde ein moderner gewerblicher Anbau errichtet sowie die Außenanlage inkl. einer geräumigen Freiterrasse und weiteren Stellplätzen erneuert. Neben einem Vollwärmeschutz verfügt die Immobilie über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Das Obergeschoss wird aktuell mit gewerblich genutzt, kann aber mit wenig Aufwand schnell wieder als geräumige 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Kamin und Einbauküche. Mit überschaubarem Investitionsaufwand könnte das Erdgeschoss ebenso in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden, so wie in den darüberliegenden Etagen. Dann ließe sich der Anbau als separates kleines Haus mit großer Außenterrasse und separatem Zugang nutzen. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung wäre genauso gut möglich, wie eine gewerbliche Verwendung als modernes Büro oder auch z.B. als Eiscafé. Eine Nutzung der vollständigen Erdgeschossebene als eine große Wohneinheit ist ebenfalls gut vorstellbar und es ließe sich auch gut eine behindertengerechte bzw. altersgerechte Umgestaltung vornehmen lassen. So wäre das Objekt optimal als Generationshaus von mehreren Parteien oder großen Familien nutzbar. Die gute Lage der Immobilie spricht für eine gewerbliche Nutzung ebenso wie für eine Wohnnutzung und macht das Angebot somit auch zur sicheren Kapitalanlage. Auf dem Grundstück stehen 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Anwesen wird aktuell vollständig vom Verkäufer genutzt und kann auf Absprache frei übergeben werden. Der gut eingeführte Gastronomiebetrieb kann bei Interesse übernommen und weiter fortgeführt werden. Nach 30 erfolgreichen Geschäftsjahren steht nunmehr bald der Ruhestand an. So kann bei Interesse mit der Immobilie auch eine Geschäftsübernahme erfolgen bzw. der neue Eigentümer die Gewerbeeinheit weiterbetreiben oder neu vermieten. Ein genauer Übernahmetermin bliebe noch abzustimmen, ebenso wie eine mögliche Übernahme des kompletten Inventars. Auch eine Anmietung und Ausführung des Geschäftsbetriebes für einen kurzen Zeitraum wäre gegebenenfalls ebenso vorstellbar. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
