Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Willkommen in einem großzügigen Zweifamilienhaus in naturnaher Wohnlage von Karben. Die Immobilie am Höhenweg 25 überzeugt durch seine ruhige Lage, den schönen Blick in Richtung Feldberg sowie ein vielseitiges Nutzungskonzept mit zwei separaten Wohneinheiten.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Das größere Haupthaus wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die zweite Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warm-Pauschalmiete von 2.050 €.
Aufgrund der individuellen Situation wird die Immobilie ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert. Ein getrennter Verkauf der beiden Wohneinheiten ist derzeit nicht vorgesehen.
Beide Wohneinheiten bieten helle, gut nutzbare Räume mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, gepflegten Küchen und Bädern sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Balkon, Terrasse, Garten und der freie Blick in Richtung Feldberg unterstreichen den besonderen Wohnwert der Immobilie und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Praktische Nebenflächen, umfangreiche Kellerbereiche, eine Doppelgarage, weitere Stellplätze sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Die Kombination aus bestehender Mieteinnahme, Eigennutzungsmöglichkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Anleger als auch für Familien besonders interessant.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes Zweifamilienhaus mit solider Grundlage, attraktiver Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung von Karben.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide und vielseitige Ausstattung mit praktischem Nutzwert für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die beiden Wohneinheiten bieten helle Wohnbereiche, großzügige Küchen- und Essbereiche sowie gepflegte Badezimmer. Teilweise modernisierte Ausstattungsdetails schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden zugleich eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.
Die Wohnräume sind überwiegend funktional und wohnlich gestaltet. Großzügige Fensterflächen sorgen für gute Belichtung, während verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und pflegeleichte Beläge den unterschiedlichen Nutzungsbereichen angepasst sind. Die Küchenbereiche präsentieren sich gepflegt und bieten ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie gemeinsames Wohnen und Essen.
Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Außen- und Nebenflächen. Balkon, Terrasse, Gartenbereiche und ein Gartenhaus erweitern das Wohnangebot ins Freie. Darüber hinaus stehen umfangreiche Nutzflächen im Keller sowie eine großzügige Garage beziehungsweise Werkstattfläche zur Verfügung. Insgesamt sechs Stellplätze runden das Angebot ab und bieten einen deutlichen Mehrwert.
Sonstiges
Anbieter / Impressum
Rothenbach UG (haftungsbeschränkt)
Antoninusstraße 33
60439 Frankfurt am Main
Vertreten durch:
Nick Oliver Dawedeit & Moritz Maria Roth-Profenius
Telefon: 0177 2478729 & 0152 23147895
E-Mail: info@rothenbach-immobilien.de
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Eine Verkäuferprovision wird nicht erhoben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.
Lage
Lagebeschreibung
Karben liegt eingebettet in die grüne Landschaft der Wetterau und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung des Höhenwegs ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, weitläufigen Feldern und einem angenehm naturnahen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick in Richtung Taunus mit Sicht auf den Feldberg, der dem Standort eine besondere Wohnqualität verleiht.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Karben und der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Felder schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist Karben gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie den S-Bahn-Anschluss besteht eine komfortable Verbindung nach Frankfurt am Main und in das Rhein-Main-Gebiet. Damit eignet sich die Lage ideal für Käufer, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.
