| Kaufpreis | 599.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Dieses stilvolle Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in bester Lage überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, Licht und vielfältige Nutzbarkeit. Eines der letzten großen Grundstücke besticht mit einem Traumgarten und den damit verbundenen, vielfältigen Optionen. Geeignet für große Familien mit Platzbedarf, Kapitalanleger und Familien mit Bauplänen. Leben in einer Stadtvilla mit ausreichenden Möglichkeiten für Hobbys, Rückzugsorte und familiäre Zusammentreffen oder Homeoffice. Da es sich um ein Mischgebiet handelt ist auch eine gewerbliche Nutzung z.B. als repräsentatives Büro kombinierbar. Der gepflasterte Hof ist mit Stellplätzen, einem Dreiercarport und einem Gartenhaus ausgestattet. Die Bewohner nutzen je eine eigene Terrasse. Jede Wohnung verfügt über einen zugeordneten Kellerraum. Das Haus ist teilunterkellert (die Mieterin im EG nutzt als weitere Abstellfläche den Gartenschuppen). Das gesamte Haus erhielt neue Fenster im Jahre 2018. Die Gas- und Stromzähler sind getrennt. Die Wohnungen sind beide vermietet. Die Maisonette-Wohnung ist vermietet seit 2018, die Erdgeschosswohnung seit 1989. Die Mieteinnahmen im EG belaufen sich momentan auf 440,00 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten und für die Maisonettewohnung auf 595,00 € Kaltmiete monatlich. Somit als underrented zu bezeichnen. Ein Anbau wurde 1978 geschaffen. Somit entstanden die getrennten Eingänge der Wohnungen über die große Eingangsdiele mit Oberlicht. Kabel Deutschland ist angeschlossen und eine gute Internetverbindung ist vorhanden, Kabel-Glasfaser ist in der Straße vorhanden. Die moderne und 2008 vollständig renovierte Maisonette -Wohnung ist hell, geräumig, gut ausgestattet und bietet Weitblick. Diese Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss. In der ersten Wohnebene befindet sich eine komplett ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich genutzt werden von den Mietern die zwei weiteren Räume der Dachetage, die besonderen Charme durch freiliegende Balken ausstrahlen. Gemütliche Hobby- oder Arbeitszimmerbereiche sind hier durch die im Flur vorhandene, raumschwebende Paddeltreppe erreichbar. Diese Wohnung erhielt eine neue Gastherme im Jahre 2008. Ebenso moderne Fußbodenbeläge, die Einbauküche und das Duschbad mit praktischer separater Waschnische. Die Wohnung ist insgesamt auf einem guten Stand. Der ausgebaute Spitzboden ist gedämmt. Die Elektrik der Wohnung wurde ebenfalls erneuert. Die helle und großzügige Erdgeschosswohnung mit Ihrer klassischen Wohnküche zur Gartenseite und einem Wohn- Esszimmer mit Parkettfußboden und höheren Decken verströmt den besonderen Altbaucharme. Ein Schornstein mit Doppelzug ist im Haus vorhanden. Planen Sie Ihre Wellnessoase im Garten - Fasssauna, Whirlpool, Swimmingpool oder Ballspiele und Ruhezonen - Urlaub im eigenen Garten! Vor dem Haus ist gemeindlich in diesem Jahr bereits die Kanalisation, die Straßenbeleuchtung und die Pflasterung der neuen Fußwege erfolgt. Der Straßenzug ist saniert worden und die dafür notwendigen Straßenbaubeiträge, sind vom jetzigen Eigentümer getragen. Gerne führen wir Besichtigungen nach individueller Absprache mit Ihnen durch und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
