| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 76 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1973 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Öl |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 290.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese vollständig kernsanierte
Eigentumswohnung im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses „Haus Berlin" verbindet barrierearmen Komfort mit moderner Wohnqualität - ideal für ein Leben ohne Treppen.
Der Zugang erfolgt ebenerdig, ein Fahrstuhl erschließt zusätzlich alle Ebenen des Hauses.
Auf rund 76 m2 Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer mit über 27 qm., ein separates Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeits- bzw.
Gästezimmer, eine Küche mit Zugang zum Außenbereich sowie ein modernes Duschbad. Eine kompakte Diele verbindet die Räume verteilertrei.
Gestalterisches Herzstück ist das Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche hinter rahmenloser Glasabtrennung, Wand-WC und durchgehenden Großformatfliesen in edler Naturstein-Optik. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Designboden in warmer Holzoptik für Behaglichkeit, für Behaglichkeit.
Küche, Bad und Balkon sind mit Feinsteinzeug gefliest. Neue Heizkörper und Leitungen, LED-Einbaustrahler und eine komplett erneuerte Elektrik bringen die Wohnung auf einen aktuellen modernen technischen Stand.
Ein großzügiger Balkon (ca. 16 qm.) und ein separater Kellerraum als Stauraum runden das Angebot ab. Ein eigener, überdachter Stellplatz ist gegen Aufpreis erhältlich.
Hinweis: Die Wohnung ist kernsaniert - lediglich die Fenster verbleiben im Bestand und können nach Abstimmung mit der Hausverwaltung nachträglich erneuert werden.
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie bis auf den Rohbau entkernt und technisch sowie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht.
Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen gehören unter anderem:
* Vollständige Entkernung der Wohnung
* Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
* Komplette Neuverrohrung der Sanitärinstallation
* Modernes Designerbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Wand-WC und elektrischer Fußbodenheizung
* Sämtliche Decken als moderne Trockenbaudecken mit integrierten, dimmbaren LED-Einbauspots neu erstellt
* Wände vollständig neu verputzt, gespachtelt und mit hochwertiger Dispersionsfarbe gestrichen
* Hochwertige Designbodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche
* Balkon vollständig neu abgedichtet und neu gefliest
* Neue Innentüren inklusive Türzargen
* Fenster fachgerecht aufgearbeitet und neu lackiert
* Erneuerung sämtlicher Rollladengurtbänder
* Neue Heizkörper
* Separater Kellerraum
* Optionaler überdachter Stellplatz
Rheinbach liegt am Rand der Voreifel, rund 20 km südwestlich von Bonn. Die Breslauer Straße befindet sich in einem ruhigen, durchgrünten und etablierten Wohnquartier in zentrumsnaher Lage. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar; über die Voreifelbahn (RB 23) bestehen Verbindungen Richtung Bonn und Euskirchen. Die Kombination aus Ruhe, Versorgung und kurzen Wegen macht den Standort besonders für altersgerechtes Wohnen attraktiv.
