Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Dieser ehemalige Hof ist kein Gebäude "von der Stange", sondern eine Kombination für Menschen mit Fachwissen und dem Blick für Möglichkeiten. Wer hier kauft, entscheidet sich bewusst für ein Projekt mit Arbeit und Entwicklungspotenzial.
Auf zwei Grundstücken stehen sich das Wohnhaus und eine große Scheune mit Garage, Carport und Unterstellmöglichkeiten gegenüber. Ergänzt wird der Scheunenbereich durch einen angrenzenden Garten. Dieser eignet sich ideal für Selbstversorger, als Nutzgarten oder individuelle Freiraumideen.
Transparenz ist hier entscheidend: Beim Wohnhaus handelt es sich um einen deutlichen Sanierungsfall. Der ursprüngliche Fachwerkteil befindet sich in einem Zustand, der eher einem Abriss nahekommt. Der später errichtete massive Anbau könnte hingegen als Basis für eine Kernsanierung dienen.
Kaufinteressenten sollten sich bewusst sein, dass hier umfassende Maßnahmen erforderlich sind - sowohl planerisch als auch handwerklich und finanziell.
Dieses Objekt ist ausdrücklich nichts für Anfänger. Gesucht werden Könner - Menschen, die Substanz erkennen, Chancen sehen und bereit sind, ein arbeitsintensives Projekt umzusetzen.
Die Scheune bietet dabei ein besonders spannendes Potenzial - ob für Lager, Werkstatt, Hobby, Ausbauideen oder als Herzstück eines neuen Nutzungskonzeptes. In Kombination mit Grundstück, Gartenanteil und vorhandener Struktur entsteht hier ein Gesamtpaket, das Raum für neue Ideen lässt.
Wer eine Herausforderung sucht und das Besondere schätzt, findet hier die Chance, etwas Eigenes zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich in Roßbach/Wied, in einem gewachsenen, überschaubaren Wohnumfeld im Wiedtal. Die Lage wirkt angenehm ruhig und alltagspraktisch zugleich.
Für die Betreuung und den Start in den Tag ist bestens gesorgt. Der Kindergarten Im Zwergenreich liegt in der Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die Freizeit direkt vor der Haustür gibt es gute Optionen. Mehrere Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld, ebenso ein kleiner Park, der sich für kleine Auszeiten, eine Runde mit dem Laufrad oder den Spaziergang am Nachmittag anbietet. Die nahegelegene Wied lädt zur Erholung und zu Spaziergängen ein.
Die Nahversorgung ist unkompliziert: Ein "Nah Super Markt" sowie "Metzger" und "Bäcker" liegen in der Nähe und decken den schnellen Einkauf zwischendurch ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und NORMA sind in wenigen Minuten mit dem Auto in Waldbreitbach oder Neustadt-Wied erreichbar. Ebenfalls in der Umgebung finden Sie ärztliche Versorgung und Zahnärzte, Apotheken und Physiotherapie.
Die Anbindung ist familienfreundlich gelöst. Die Bushaltestelle Roßbach Mitte liegt ca. 200 m entfernt und ist damit schnell erreichbar. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar, sodass auch Pendelwege und Ausflüge in die Region flexibel planbar sind. Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Köln Bonn als gut erreichbare Option an.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen.
Dieses Wohnhaus mit Scheune hat klaren Projektcharakter. Wichtige Grundvoraussetzungen sind gegeben: Die Gebäude sind an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen und verfügen damit über eine solide technische Basis. Gerade bei Objekten mit Sanierungsbedarf ist das ein nicht zu unterschätzender Vorteil und schafft eine gute Ausgangssituation für zukünftige Planungen.
Die vorhandene Heizsituation ermöglicht zudem eine Grundversorgung der beheizten Bereiche. Alle weiteren Details zur Ausstattung und zum technischen Zustand lassen sich am besten direkt vor Ort erfassen - denn dieses Objekt lebt vom Gesamtbild und den Möglichkeiten, die sich daraus entwickeln lassen.
Fakten im Überblick:
- Anschluss an Strom vorhanden
- Anschluss an Gas vorhanden
- Anschluss an Wasser vorhanden
- Anschluss an Kanalisation vorhanden
- Telefonanschluss vorhanden
- Internetanschluss möglich
- Beheizung der Wohngebäude vorhanden
- Beheizung der Waschküche in der Scheune vorhanden
- Beheizung über Gasheizung
- Gastherme Baujahr 1997
Grundstücksaufteilung:
- Scheune ca. 769,00 m²
- Fachwerkhaus + Anbau ca. 371,00 m²
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