RESERVIERT! Beste Lage von Bremen-Nord! Gut vermietetes, sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus, in unmittelbarer Nähe zur Shopping-meile und zum Bahnhof HB-Vegesack, als attraktive Kapitalanlage!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Ausstattung:<br><br>Das im Jahre 1958 in massiver Bauweise errichtete Wohn-/Geschäftshaus besteht aus drei Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - Nur einen Steinwurf vom Bahnhof Vegesack und auf der anderen Seite von der direkt anschließenden Einkaufszone entfernt! <br>Über die Jahre erfuhr das Gebäude Veränderungen, dem jeweiligen Bedarf angepasst.<br>Die Außenwände wurden mit hell-grauen Beton-Platten verkleidet. In der obersten Etage sind keine Schrägen vorhanden. Somit entfallen Einschränkungen der Wohnfläche.<br>Das Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf fünf Ebenen:<br>Die Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 154 m² im Erdgeschoss und die Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 296 m² mit südlich ausgerichteten Balkonen in den darüber liegenden drei Geschossebenen. Alle Ebenen einschließlich Kellergeschoss erreichen Sie über ein weiträumiges innenliegendes Treppenhaus. Das Gewerbe auf der linken Seite ist langjährig vermietet. Das Gewerbe rechts wird seit einiger Zeit als Friseursalon betrieben. Neben den Geschäftsräumen gehören WCs zur weiteren Ausstattung der Gewerbeeinheiten.<br>Vom Haupteingang gelangt man über das Treppenhaus zu den drei Wohnungen. <br>Sie sind in ihrer Aufteilung nahezu identisch. Auf jeweils zwischen ca. 93 m² Wohnfläche bis ca. 106 m² Wohnfläche bieten sich neben Diele, Küche und Bad noch drei bis vier Räume für gemütliches Wohnen mit weiten Aussichten von den Balkonen.<br>Zwei Wohnungen sind momentan vermietet. Die dritte Wohnung im 2. Obergeschoss ist für eine Neuvermietung oder für die Eigennutzung in Vorbereitung.<br>Abgesehen von den gefliesten Bädern wurden alle anderen Fußböden mit Laminat und / oder Teppichboden ausgelegt, inklusive großformatigen Fliesen im Gewerbebereich. <br>Alle Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.<br>Beheizt werden alle Räumlichkeiten durch eine im Keller installierte Öl-Zentralheizung<br>Marke Marke Elco Klöckner Systron 60 Öko Plus /LP.<br>Die Warmwasserbereitung für die jeweiligen Einheiten erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer. <br>Die Kellerebene bietet mehrere Räume zum Abstellen bzw. Lagern und sind den einzelnen Einheiten zugeordnet.<br><br>Energieausweis:Energiebedarfsausweis Klasse E 152,1kWh/ (m².a) für Wohngebäude und Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude Klasse F 575,9 kWh/ (m².a), beide gültig bis 19.09.2033.<br><br>Zusammenfassung:<br><br>Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus ist bis auf die Wohnung im 2. OG komplett vermietet. Die Wohnungseinheit im 2. OG ist seit kurzem bezugsfrei und kann nach einer Renovierung zu einem sehr guten Mietzins sofort vermietet werden.<br>Aufgrund der hervorragenden infrastrukturellen Lage sowie den demographischen Wandel gepaart mit steigender Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, ist die nachhaltige Vermietbarkeit als sehr gut zu bezeichnen. <br>Der Mieteinnahmenbetrag ist allerdings aufgrund der allgemein steigenden Mieten weiterhin steigerungsfähig.<br>Die Einnahmen der Kaltmieten belaufen sich z. Zt. auf insgesamt EUR 1.130,00 aus den zwei vermieteten Wohneinheiten pro Monat. Als zukünftige Mieteinnahmen aus der dritten - aktuell leerstehenden Wohneinheit sind i.H. v. EUR 990,00 - EUR 1.188,00 kalt zu erwarten.<br>Eine Mieterhöhung für Wohnraum wäre für zwei vermietete Wohneinheiten ebenfalls möglich. Bei dem Gewerbe beträgt die Gesamtkaltmiete EUR 1.011,50 monatlich.<br>Daraus ergeben sich insgesamt EUR 2.141,50 pro Monat respektive EUR 25.698,00 im Jahr.<br>Die eher niedrigen Mieten im Gewerbebereich ermöglichen für die kommenden Jahre deutliche Steigerung.<br>Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Termin mit uns. Wir werden Ihnen nachvollziehbar die Vorzüge dieser interessanten Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch erörtern.<br>Ihrem Anruf sehen wir gerne entgegen!<br><br>Konditionen:<br><br>Lieferung:Nach Absprache<br>Kaufpreis:EUR 595.000,00<br>Maklercourtage: 5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.<br><br>Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so wird obige Provision fällig und zahlbar.<br><br>Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für weitere Informationen sowie einen Innenbesichtigung steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.<br><br><br>

Lage