| Kaufpreis | 1.550.000 € |
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| Provision | 9% (3,57 inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer) |
Eine besondere Gelegenheit für einzigartige Menschen.
Diese luxuriöse, lichtdurchflutete und beseelte 3,5-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 171m² wurde durch die Eigentümer als Ruhesitz ausgebaut.
Aber das Leben spielte anders…
Das Landhaus wurde ursprünglich 1928 erbaut, in den Jahren 1991/92 in den jetzigen Zustand als Fünffamilienhaus versetzt und diese Wohnung im Jahre 2012/13 neu geschaffen.
Der komplette Garten mit der kleinen Jagdhütte, dem mit Rasensteinen ausgelegt Platz im hinteren, nördlich Bereich, der als zusätzlicher, privater Stellplatz für z.B. ein großes Wohnmobil genutzt werden kann, ist dieser Wohnung alleinig zugeordnet.
Da die Eigentümer bei der Auswahl der Materialien ein besonderes Augenmerk auf höchste Qualität der Ausstattung gelegt haben wurden nur Echtholzböden verlegt und eine besonders hochwertige Küche mit Insel und allen denkbaren Gerätschaften eingebaut.
Die gesamte Fläche der Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung während ein Kamin im großen Wohnzimmer für romantische Stimmung und Wärme in der Übergangszeit sorgt.
Nach Westen ist die große Wohnzimmerterrasse natürlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Herzstück der Wohnung ist sicherlich die offene Küche, hier spielt sich das Leben ab.
Vor der Küche befindet sich noch die auch Süden ausgerichtete Frühstücksterrasse, mit Blick auf den Wallberg. hier besteht auch der barrierefrei Zugang zur Wohnung, auch daran wurde gedacht.
Das versteckte "Masterbad" ist nur durch das Schlafzimmer zu betreten und ist damit wirklich privat, die Badezimmertüre ist im Einbauschrank verborgen.
Tageshell ist das Bad durch zwei Fenster und mit einer freistehenden Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet.
Die ebenerdige Dusche ist so konzipiert, dass diese im Bedarfsfall auch mit Hilfsmitteln im Alter genutzt werden kann.
Im Eingangsbereich befindet sich noch eine Gästetoilette und das dritte Zimmer, welches als Büro genutzt wird, eine Einbauschrankwand ist vorhanden.
Der abgetrennte, alleinig zugeordnete Wellnessbereich im Keller umfasst eine Sauna, einen Whirlpool, eine Dusche und eine Toilette.
Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil im Gemeinschaftsbereich zugeordnet, in der Waschküche gibt es einen eigenen Waschmaschinen Anschluss.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren durch den Alleineigentümer ständig in Schuss gehalten, eine Hausverwaltung ist zum Jahre 2024 eingesetzt und betreut das Objekt vor Ort zuverlässig.
Zum Haus gehört ein Grundstücksstreifen, auf dem sich insgesamt sechs Außenstellplätze (je 15.000,-€) und eine Doppelgarage befinden. Der zukünftige Eigentümer hat die Wahl des Erwerbs zwischen zwei Garagenstellplätzen (je 25.000 €) oder einmal Garage und einem Außenstellplatz.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.