| Miete | 2475 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 200 € |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Brauchen Sie Platz für konzentriertes Arbeiten – oder Raum für diskrete Behandlungen? Suchen Sie eine Gewerbeimmobilie, in der sich Ihr Team und Ihre Kundschaft oder Patienten gleichermaßen wohlfühlen? Und legen Sie Wert auf digitale Infrastruktur, Parkplätze und gute Erreichbarkeit?
Dann könnte dieses flexibel nutzbare Büro- und Praxisgebäude in Viersen genau das Richtige für Sie sein.
Die im Jahr 1988 errichtete Immobilie bietet mit insgesamt 11 nutzbaren Räumen eine klare Struktur, die sich hervorragend für kleinere bis mittlere Unternehmen, Kanzleien oder auch für eine Praxis eignet – zum Beispiel aus den Bereichen Physiotherapie, Psychologie, Coaching oder klassische Heilberufe. Die Raumaufteilung ist durchdacht, der Zustand gepflegt, die Nutzungsmöglichkeiten sind breit gefächert.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in zwei separate Einheiten gelangen – ideal als Behandlungsräume, Einzel- oder Teamarbeitsplätze. Das angrenzende Großraumbüro eignet sich ebenso gut als Empfangs- oder Wartebereich wie auch als offene Bürofläche. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche und moderne Sanitärräume mit Anschlussmöglichkeit für eine Dusche.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung sowie ein separater Besprechungsraum – ideal für interne Meetings, Beratungen oder Therapiesitzungen. Auch hier befindet sich ein zusätzlicher Sanitärbereich.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Büro bzw. Praxiszimmer mit viel Tageslicht – ebenso wie eine zweite Küche und einen Aufenthaltsraum für Pausen oder zur Nutzung durch das Team.
Der Keller bietet nicht nur Lagerfläche, sondern auch moderne technische Infrastruktur: Die Verkabelung für Datenanschlüsse ist bereits vorhanden, Glasfaser liegt an (1 Gbit/s), und auch die Versorgung ist überdacht: Gas-Zentralheizung von 2016, Fußbodenheizung, Alarmanlage – alles da. Die Strom- und Wasserversorgung ist über Zwischenzähler individuell abrechenbar – optimal für eine gemischte oder geteilte Nutzung.
Einige Parkplätze vor dem Haus sind ein klarer Pluspunkt – für Kunden, Patienten, Klienten oder Mitarbeitende gleichermaßen.
Entspricht dieses Gebäude Ihren Vorstellungen von einem professionellen, gut erreichbaren Standort? Wollen Sie Ihre Praxis hier eröffnen – oder Ihr Unternehmen neu ausrichten?
Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen.
Also: Warten Sie nicht. Starten Sie hier und jetzt. Bis bald!