| Kaufpreis | 900.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Es erwartet Sie ein großflächiges Wohn-/Geschäftshaus in der Hamelner Altstadt in unmittelbarer Zentrumsnähe mit ca. 546m² Wohnfläche zuzüglich 175m² Gewerbefläche im Erdgeschoss zum Nutzen & Vermieten. Das knapp 492m² große Eigentumsgrundstück bietet den Mietern darüber hinaus einen direkten Stellplatz mit dem anliegenden Hinterhof. Liebhaber erfreuen sich an der historischen Bedeutung und der charakteristischen Jugendstil-Bauweise.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
•Gewerbeeinheit 1, EG links, 85m², vermietet
•Gewerbeeinheit 2, EG rechts, 90m², vermietet
•Wohnung 1, 1.OG links, 94m², vermietet
•Wohnung 2, 1.OG rechts, 94m², vermietet
•Wohnung 3, 2.OG links, 94m², vermietet
•Wohnung 4, 2.OG rechts, 94m², vermietet
•Wohnung 5, 3.OG links, 85m², vermietet
•Wohnung 6, 3.OG rechts, 85m², vermietet
Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 3.989,00€ pro Monat. Nach einer Anpassung an den ortsüblichen Mietspiegel (ca. 7,50€/m²) und nach entsprechenden Erhöhungen wäre auch eine Kaltmiete i.H.V. ca. 5.800,00€ (inkl. der Stellplätze) denkbar. Daraus ergäbe sich eine (Brutto-)Rendite von 6,44% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 15,52. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil. Eine gute Vermietbarkeit ist durch die zentrumsnahe Lage und die angenehme Aufteilung der Einheiten gewährleistet.
Das Objekt selbst ist in einem gepflegten Zustand, die Mieteinheiten sind teilweise renoviert und weisen keine bekannten Baumängel auf. Die denkmalgeschützte Putzfassade (Bauensemble) wurde zuletzt 2013 gestrichen, die 6x Balkone im Hinterhof wurden 2008 an die Wohneinheiten angebaut. Die separaten Gas-Etagenheizungen sowie ein Teil der Fenster wurden über die Jahre ebenfalls instandgesetzt.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Sie!