Modernes Wohnglück trifft Top-Investment – Frisch sanierte Perle direkt an der Dresdner Heide

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Design trifft Funktionalität
Diese Wohnung wird derzeit mit viel Liebe zum Detail und einem Auge für modernes Design kernsaniert. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen:
•Das Badezimmer – Ihre Wellness-Oase: Ein absolutes Highlight! Ausgestattet mit wohngesunden Fliesenbelägen in edlem „Togo Grey“ und „Ice White Matt“. Die bodentiefe Dusche mit schwarzen Armaturen und der neue Handtuchheizkörper sorgen für echtes Hotel-Feeling. Ein moderner Waschtisch in "Goldeiche" mit 40cm-großem Aufsatzwaschbecken rundet das luxuriöse Bild ab.
•Wohnen & Schlafen: In allen Wohnräumen ist hochwertiges Klickvinyl in Eiche hell verlegt. Die Übergänge sind mit stilvollen schwarzen Abdeckleisten akzentuiert. Im Flur sorgt eine Akustikpaneel-Wand mit integrierter Garderobe für moderne Ästhetik und perfekte Raumakustik.
•Smart Details: Alle Steckdosen und Lichtschalter glänzen in Reinweiß, ergänzt durch strategisch platzierte USB-C-Ports im Wohnzimmer – lästiges Suchen nach Adaptern gehört der Vergangenheit an.
•Outdoor-Oase: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,
stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem neuen Zuhause: Der Duft von Frische liegt in der Luft, das Licht spielt auf dem neuen Boden in heller Eiche, und jedes Detail – von den mattschwarzen Türgriffen bis zu den modernen USB-C-Anschlüssen – flüstert Ihnen zu: „Hier bist du angekommen.“
Sie wollen eine wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Dresdens? – diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Kombination aus urbanem Lifestyle und unmittelbarer Nähe zur Natur. Während andere noch renovieren, wurde hier vom ersten Tag an den Luxus eines modernen, durchdachten Wohnkonzepts.
Lassen Sie sich von einer Wohnung begeistern, die nicht nur eine Adresse ist, sondern ein Lebensgefühl.

Sonstiges

Warum dieses Objekt?
Für Kapitalanleger: Durch die hochwertige Sanierung und das moderne Design (schwarze Armaturen, Vinylboden, USB-C) wird eine überdurchschnittliche Miete erzielt. Die Wohnung ist vollmöbliert und seit 1. Juli 2026 bereits für ein Jahr pauschal vermietet. Einer Anschlussvermietung an Young Professionals der nahen Tech-Konzerne oder der Uniklinik ab Mitte 2027 steht nichts im Weg bzw. nutzen Sie einfach die bereits bestehende Zielgruppe für eine sorgenfreie Folgevermarktung. Die Hausverwaltung (Elbtal Immobilien GmbH) arbeitet äußerst zuverlässig und professionell.
Für Eigennutzer ab 1. August 2027: Sie erwerben eine Immobilie auf Neubau-Niveau zum attraktiven Gebrauchtimmobilien-Preis. Sparen Sie sich den Stress einer eigenen Sanierung – hier wurde bereits an alles gedacht. Einziehen, durchatmen, wohlfühlen.
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Sanierung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause (oder Ihr nächstes Top-Investment) vorstellen zu dürfen!
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Hinweis: Die Wohnung wird derzeit, wie auf den Bildern ersichtlich, hergerichtet. Es fand ein Staging mit Möbeln statt.

Lage

Lagebeschreibung

Wo Dresden am schönsten ist!
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Mikro-Lage. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen: direkt am Rande der Dresdner Heide, der grünen Lunge der Stadt.
Infrastruktur & Job:
•Mobilität: Bushaltestelle nur 2 Min. zu Fuß, Tram ca. 10 Min. (direkte Anbindung).
•Einkaufen: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur 2 Minuten entfernt.
•Top-Arbeitgeber: Die Lage ist ein Magnet für Fachkräfte. Die Uniklinik erreichen Sie in 10 Min. mit dem Rad. Das „Silicon Saxony“ (Infineon, Bosch, Global Foundries, ESMC) ist in nur 15–20 Autominuten erreichbar.
Freizeit & Lifestyle – Tipps für Ihre Zielgruppe:
•Für Naturfreunde: Starten Sie Ihre Joggingrunde oder Radtour direkt vor der Haustür in der Dresdner Heide.
•Kultur & Romantik: In nur 15 Minuten spazieren Sie zur Elbe und den berühmten Elbschlössern (Schloss Albrechtsberg, Lingnerschloss). Ein Picknick mit Blick über das Elbtal ist hier Pflicht!
•Urbaner Vibe: Lust auf Szene? Das pulsierende Nachtleben der Äußeren Neustadt mit seinen unzähligen Bars, Galerien und Cafés erreichen Sie in entspannten 10 Minuten mit dem Fahrrad.
•Sicherheit: Die Wohnung liegt in einem absolut sicheren Gebiet – kein Hochwasser, kein Fluglärm, keine Industrie – einfach nur Ruhe und Lebensqualität.