INVESTIEREN IM DOPPELPACK // Zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit starker Präsenz auf der Jahnallee

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Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Jahnallee 14 wurde 2019 hochwertig saniert. Die Kombination aus moderner Ausstattung und dem repräsentativen Charakter der Gründerzeitarchitektur schafft ein ansprechendes Umfeld für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Die angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über großzügige, offen gestaltete Verkaufsräume mit integrierten Emporen. Durch die offene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel umsetzen – vom Café, Einzelhandel über Showroom- oder Ateliernutzung bis hin zu dienstleistungsorientierten Konzepten.

Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen jeweils eine ca. 20 m² große Lagerfläche sowie ein WC zur Verfügung. Die klare funktionale Trennung von Verkaufs- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf.

Beide Einheiten sind vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 28.512,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,89 % p.a. und macht das Immobilienpaket insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Lage