Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Dieses gehobene EFH mit großem Garten und ruhiger Lage ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort an dem Komfort, Luxus und Nachhaltigkeit aufeinander treffen. Auf 218 m² Wohnfläche + 50 m² Hobbyraum im voll unterkellerten Haus erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Das Haus besticht durch durchdachte Architektur, hochwertige Materialien u. exzellente Energie-Effizienz, so dass Sie nicht nur komfortabel sondern auch nachhaltig leben.
Endenergiebedarf.:12 kWh (m²-a)! A+
Primärenergiebedarf - Gesamtenergieeff.: 21 kWh (m²a) !
Energiebedarf bei stets 25°C Raumtemp. nur 3400 kW/h pro Jahr.
Privatverkauf!
EFH: Baujahr 2009, 218 m² Netto-Wohn-fläche + ca. 50 m² großer Hobbyraum im UG,
voll unterkellert! Dachboden komplett mit USB-Platten verkleidet
Ruhige zentrale Lage mit guter Nachbarschaft in Bernstadt. Bernstadt hat ca. 2.300 Einwohner, 2 Kindergärten u. Schule, Bäcker, Gastronomie, Sportverein, Sporthalle.. Das Zentrum v. Ulm erreicht man per Auto in ca.15 Minuten. Autobahnzubringer zur A7 u. A8 befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Der nächste Bahnhof liegt etwa 4 km entfernt.
Langenau m.ca.12.000 Einwohnern erreicht man in ca. 7 km. Es hat eine Vielzahl v. weiterführenden Schulen, Einzel- u. Fachhändler, Supermärkten, Discountern, Apotheken, Ärzten, Fitnessstudios, Banken, Sportverbände, Frei-Hallenbad, Tankstellen, Gastronomie, Eisdielen, Krankenhaus, Sportgeschäft, Bahnhof.
Exklusive u. hochwertige Ausstattung:
* 36,5 cm Mauerwerk Massivbauweise m.Schlagmann Porotonziegel mit innenliegenden Perliten aus Vulkangestein f. ökonomisch ausgezeichnete u. grandiose Dämmung
* Aufdachisolierung 12 cm
* Zusätzlich Dämmung zwischen den Sparren
* Fenster u. Türen m.3-fach Verglasung
* Fensterbänke innen Granit
* Mindestens 1 Fliegengitter, teilw. mehrere Fliegengitter, je Raum
* Fußbodenheizung in allen Räumen im EG u. OG m. Raumthermostaten und im Flur KG u.im Hobbyraum KG
* Hochwertige Fußbodenheizungsrohre Cuprotherm Cu orange
(keine billigen Kunststoffrohre!!)
* Viessmann Luft/Wasser-Wärmepumpe
* Zirkulationspumpe (per Schalter einschaltbar)
* Kaminofen
* Gasleitung bis ins Haus verlegt (Hausanschluss vorhanden)
* Zehnder ComfoAir 350 Luxe Lüftungsanlage m.Wärmerückgewinnung
* FAWAS-Zentralstaubsaugeranlage im ganzen Haus
* Rolläden an allen Fenstern u. Türen mit gedämmten Lamellen
* Rolläden z.T. elektrisch, im Wohnzimmer u.Esszimmer m. Zeitsteuerung
* Granitboden in Garderobe, Flur u. Treppen
* Im Büro Velourteppich
* Bäder, HWR, Speis, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer m. Feinsteinzeug u. auch alle Kellerräume gefliest
* Bad OG mit Fenster, barrierefreier Dusche u. Regenbrause,Duschkabine aus Echtglas, Handbrause, Thermostat sowie Badewanne, Doppelwaschbecken, WC (Toto, spülrandlos) u. Bidet alles m. hochwertigen Armaturen (Hansa) u. hochwertigen Keramik (Keramac), Handtuch-Heizkörper, Wandheizung i.d.Dusche
* Gäste WC (Bad) EG m.Fenster, m. barrierefr. Dusche u. Regenbrause, Duschkabine Echtglas, Handbrause, Thermostat, Waschbecken, Urinal u. WC (Toto, spülrandlos) alles mit hochwertigen Armaturen (Hansa) u. hochwertiger Keramik, Handtuch-Heizkörper
* Alle anderen Räume m. Laminat oder Parkett
* Treppengeländer aus Edelstahl
* Im großen Hobbyraum im Keller ist Starkstromanschluss vorhanden
(evtl f.Sauna) u. in der Garage
* Küche m. Granitarbeitsplatten
* Gegensprechanlage
* Viessmann Solaranlage zur Brauchwassererwärmung u. Heizungs- unterstützung u. für Pool
* BWT-Entkalkungsanlage
* 1 Garage mit elektrischen Tor vorne u.manuellen Tor hinten
* 1 großer Stellplatz
* Direkter Zugang von Garage ins Haus
* Gartenhütte
* Teich m.Kois u. Profifilteranlage (5-Kammern-Filteranlage)
* Pool m. Filtertechnik, Pool wird mit Solaranlage beheizt
* sehr große Terrasse
* Wasserzisterne mit 7 m³ u.mehrere Gartenwasseranschlüsse auf
dem Grundstück (5 Stück über Zisterne ,1 x über Hausgartenwasser)
* Warm-und Kaltwasseranschluss außen
* Nordseite: Außentreppenabgang in den Keller (m. Granitpl.) u. Glasdach
* 1 Soliday C Komfort-Sonnensegel 10m Welle u.Funkmotor
* Gartenhütte
usw.
Ablöse f. EBK,Pool,Gartenhütte usw.: 25.000,00 €
