| Kaufpreis | 239.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive, vermietete Ein-, bzw. Zweifamilienhaus in Stadtrandlage vorzustellen, welches zwei separate Wohneinheiten beherbergt.
Dieser flexible Wohnstil ermöglicht es Ihnen, entweder als eine große Familie zusammenzuleben oder die Wohneinheiten unabhängig voneinander zu nutzen.
Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Vorflur, der sowohl über eine Treppe in die Obergeschosswohnung führt, sowie über eine eigene Wohnungstür in die Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 118 m²) empfängt Sie mit einer großen Diele, an der sich sämtliche Räume dieser Etage befinden. Rechterhand treffen Sie auf ein einladendes Kinderzimmer mit einer warmen und freundlichen Atmosphäre, die zum Spielen, Lernen und Entspannen einlädt und ausreichend Platz für die Bedürfnisse eines Kindes bietet.
Daneben liegt ein gemütliches Schlafzimmer, das den Komfort eines angrenzenden Ankleidezimmers bietet. Hier können Sie Ihre Kleidung und Accessoires organisiert aufbewahren und zusätzlich mit natürlicher Beleuchtung durch ein großes Fenster erhellen.
Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung verfügt über die Annehmlichkeit zweier Waschbecken und bietet damit Flexibilität und Komfort für die Bewohner, insbesondere während hektischer Morgen- oder Abendroutinen. Darüber hinaus sind neben einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC vorhanden.
An einem von der Diele abgehenden schmalen Flur liegen die Küche und der Zugang in den hinteren überdachten Außenbereich. Die neuwertige Küche ist fabelhaft und glänzt mit herrlichen beigen Bodenfliesen, weißen und holzfarbenen Fronten und modernen Elektrogeräten. Eine Kochinsel verfügt über zusätzlichen Platz für Küchenutensilien und erweitert die Arbeitsfläche bedeutend. Der enorm große Außenbereich ist komplett gepflastert und kann exzellent als zusätzlichen Stauraum oder als geschützte Terrasse genutzt werden. Sie erreichen ihn ebenfalls von außen über das Garagentor. Ein großes Fenster gewährt die Aussicht auf die angrenzende gemütliche Terrasse.
Das geräumige langestreckte Wohnzimmer ermöglicht eine flexible Raumnutzung. Je nach Bedarf können hier verschiedene Bereiche definiert werden, zum Beispiel einen Wohnbereich mit Sofas und Sesseln zum Entspannen, einen Essbereich mit einem großen Tisch oder einen Arbeitsbereich mit einem Schreibtisch und Regalen.
Widmen wir uns nur der Obergeschosswohnung, die ca. 90 m² misst welche sich auf 4 Zimmer verteilen. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie drei der Zimmer, sowie Küche und Badezimmer. Ein weiterer Raum liegt direkt am Wohnzimmer und könnte hervorragend als Büro genutzt werden. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen schönen Laminatfußboden und einen sehr schönen Grundriss, der Ihnen eine harmonische Raumgestaltung ermöglicht.
Die zwei weiteren Zimmer sind ebenfalls hell und geräumig und eignen sich hervorragend als Schlaf-, und/ oder Esszimmer.
Die Küche ist mit einer schönen Buchenküche und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Zwei deckenhohe weiße Sprossenfenster tauchen diesen Raum in ein herrliches Licht, so dass Sie in der ebenfalls integrierbaren Sitzgelegenheit schöne und gesellige Stunden verbringen können.
Ein funktionelles Badezimmer verfügt neben Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ebenfalls über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine, die hier ausreichend Platz findet.
Zusammenfassend bieten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus mit viel Platz und einer zentrumsnahen Lage, in angenehmer und freundlicher Nachbarschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobile überzeugen.
Die Jahresbruttomieteinahmen für die Erdgeschosswohnung belaufen sich jährlich auf 9.000,- EUR.
Für die Obergeschosswohnung wird eine Jahresbruttomieteinahme in Höhe 6.000,- EUR erzielt.
Sie erzielen hier somit eine hervorragende Rendite i.H.v. 6,27 %.
Der Energieausweis ist bereits angefordert!!!