Ferienhaus Lüttje Holthuus: 230 Tage Auslastung, 14.129 € Überschuss, Top Bewertung & Smarte Technik

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Willkommen im „Lüttje Holthuus“ – Wo Ihr Business bereits läuft, bevor Sie den Schlüssel umdrehen.

Für Eigennutzer: Das Ferienhaus kann auch als dauerhafter Wohnsitz angemeldet werden.

Sie träumen vom eigenen Ferienhaus, haben aber keine Lust auf jahrelangen Aufbau und Technik-Stress? Dann ist das „Lüttje Holthuus“ in Apen genau die Chance, auf die Sie gewartet haben. Hier kaufen Sie kein Projekt, sondern ein perfekt eingespieltes, digitalisiertes Erfolgskonzept.

Zahlen, die für sich sprechen:
Dieses moderne Blockbohlenhaus (Baujahr 2021) ist bei Gästen heiß begehrt. Mit einer Auslastung von rund 230 Tagen im Jahr und einer hervorragenden Bewertung (Ø 9/10 auf Booking.com) erzielen Sie einen attraktiven Überschuss von ca. 14.129 € pro Jahr. Das bedeutet für Sie: Die Immobilie trägt sich nicht nur von selbst, sondern liefert vom ersten Tag an einen positiven Cashflow.

Smarte Technik – Maximale Freiheit für Sie:
Das „Lüttje Holthuus“ ist für die Zukunft gebaut. Dank modernster Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung und Energie sowie einem schlüssellosen Zugang per Zahlencode können Sie den Betrieb fast vollständig aus der Ferne steuern. Ihre Gäste checken autark ein, während Sie die volle Kontrolle über Ihr Business behalten – egal, wo Sie gerade sind.

Ihr Bonus für die Zukunft:
Im Kaufpreis enthalten ist ein bereits erschlossenes, hinteres Zusatzgrundstück von ca. 400 m². Ob Sie hier später ein zweites Ferienhaus bauen, den Garten als Wellness-Oase erweitern oder das Grundstück separat veräußern – Sie sichern sich hier eine wertvolle Reserve.

Das „Rundum-Sorglos-Paket“:
Das Haus wird komplett möbliert und „löffelfertig“ übergeben. Die eigene Website inklusive Buchungssystem ist bereits etabliert. Zudem begleiten wir Sie auf Wunsch bei der Einarbeitung, damit Ihr Start als Gastgeber so entspannt wie möglich verläuft.

Ausstattung

Smarter Komfort trifft Wohlfühl-Ambiente. Übernehmen und den Automatik-Modus genießen

Dieses Blockbohlenhaus aus dem Jahr 2021 ist technisch auf dem neuesten Stand und für den unkomplizierten Betrieb optimiert:

Smart Home & Autarkie: Steuern Sie Licht, Heizung und Energie effizient per App. Dank des professionellen Zahlencode-Systems benötigen Ihre Gäste keinen physischen Schlüssel – der Check-in erfolgt vollautomatisch und zeitunabhängig.

Nachhaltigkeit inklusive: Eine eigene Wallbox für E-Autos sowie Ladestationen für E-Bikes machen das Haus besonders attraktiv für die wachsende Zielgruppe der umweltbewussten Urlauber.

Löffelfertige Übergabe: Das Haus wird komplett möbliert verkauft. Vom gemütlichen Sofa bis zum Teelöffel ist alles vorhanden – Sie können die laufenden Buchungen ohne Unterbrechung übernehmen.

Wellness im Bad: Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen, begehbaren Dusche.

Sonstiges

Ihr sicheres Fundament für die Zukunft. Mehr als nur eine Immobilie – ein fertiges Konzept


Baugrundstück inklusive: Zum Objekt gehört ein ca. 400 m² großes, bereits erschlossenes Zusatzgrundstück im hinteren Bereich. Nutzen Sie es als Garten-Erweiterung, als wertvolle Reserve oder für eine spätere Bebauung (Gästehaus/Eigenheim).

Starthilfe für Gastgeber: Wir lassen Sie nicht allein. Der aktuelle Eigentümer bietet Ihnen eine umfassende Einarbeitung in alle Prozesse (Buchungssystem, Gästekommunikation, Technik) an.

Etablierte Marke: Sie übernehmen die eigene Website sowie die exzellenten Profile auf Booking.com und FeWo-direkt.

Finanzierungs-Check: Als Experten für Immobilienfinanzierung prüfen wir auf Wunsch gerne vorab, wie Sie dieses Investment optimal mit Ihren persönlichen Zielen in Einklang bringen.

Lage

Lagebeschreibung

Aktivurlaub vor der Haustür. Natur genießen & perfekt angebunden sein

Das „Lüttje Holthuus“ punktet durch seine strategisch günstige Lage für Urlauber, die das Ammerland entdecken wollen.


Naherholung: Der Augustfehner Kanal liegt quasi direkt vor der Tür. Der idyllische Weg am Wasser entlang lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder morgendlichen Joggingrunden ein – typisch norddeutsche Entspannung pur.

Optimale Erreichbarkeit: Dank der Nähe zur Schnellstraße und der Autobahn A28 (Bremen/Emden) ist das Haus für Gäste extrem unkompliziert zu finden. Diese hervorragende Anbindung ist ein Hauptfaktor für die überdurchschnittliche Auslastung.

Alles für den täglichen Bedarf: In weniger als 5 Minuten sind Ihre Gäste bei Edeka, Lidl, Aldi oder dem örtlichen Bäcker. Auch Ärzte und Apotheken sind im nahen Umkreis vorhanden.

Ausflugsziel Ammerland: Ob Radtouren durch die berühmte Parklandschaft oder Ausflüge Richtung Küste – von hier aus startet der perfekte Urlaubstag.