ÜBERSCHAUBARES DREIFAMILIENHAUS … RUND 7 % IM BESTAND … MIT AfA-HEBEL

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Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

ÜBERSCHAUBARES DREIFAMILIENHAUS … RUND 7 % IM BESTAND … MIT AfA-HEBEL

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Sichern Sie sich ein vollvermietetes Dreifamilienhaus mit drei gesuchten Wohnungsgrößen in zentraler, gewachsener Lage von Mönchengladbach-Eicken – ein Investment, das von Tag 1 laufende Mieteinnahmen liefert und bereits im Bestand eine Brutto-Rendite von rund 7 % erzielt.
Profitieren Sie von einer überschaubaren, leicht zu bewirtschaftenden Struktur: drei kompakte Einheiten, eine zentrale Gas-Heizungsanlage und kurze Verwaltungswege halten den Aufwand gering und den Cashflow stabil.

Nutzen Sie zusätzlich den steuerlichen Vorteil der historischen Bausubstanz aus dem Baujahr 1935: Über ein Restnutzungsdauer-Gutachten lässt sich Ihre jährliche AfA voraussichtlich spürbar anheben – ein Renditebaustein, den Neubauten nicht bieten.

Setzen Sie auf rechtlich saubere Basis: Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, die Erschließung gilt als abgeschlossene Straße.

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