Mehrfamilienhaus mit freier Gaststätte in Wanfried - Kapitalanlage & Selbstnutzung in einem!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit integrierter Gaststätte befindet sich im historischen Ortskern von Wanfried, einer idyllischen Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis.
Das Objekt vereint solide Kapitalanlage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Gastronomen oder Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Das Haus umfasst vier vermietete Wohnungen mit stabilen Mieteinnahmen sowie die derzeit freie Gaststätte "Gärtchen", die brauereifrei und vollständig mit Inventar ausgestattet ist.
Die Gaststätte kann sofort verpachtet oder selbst betrieben werden - auch nebenberuflich, da sie in überschaubarer Größe und gut gepflegtem Zustand ist.
Wanfried liegt idyllisch an der Werra und gehört zum landschaftlich reizvollen Werra-Meißner-Kreis (Nordhessen).
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und öffentlichen Einrichtungen entfernt.
Gute Anbindung an Eschwege, Mühlhausen und Eisenach.
Ausstattung & Aufteilung:
4 vermietete Wohneinheiten (Gesamtwohnfläche ca. 295 m²)
Gaststätte (ca. 170 m²) mit zusätzlicher Terrasse (28 m²)
Vollständig inventarisiert (Eigentum des Verkäufers)
Brauereifrei - freie Konzeptwahl für Gastronomie oder Café
Balkon (ca. 20 m² im 1. OG)
Solide Bausubstanz, regelmäßige Wartung
Heizungen teils modernisiert (1991-2018)
Zwei Gebäudeseiten gedämmt
Wirtschaftliche Daten:
Aktuelle monatliche Nettokaltmiete (ohne Gaststätte): 1.225 €
Jahresnettomiete: ca. 14.700 €
Potenzielle Gesamteinnahmen inkl. Gaststätte: bis ca. 28.000 €/Jahr
Mieterstruktur: zuverlässig, langfristige Mietverhältnisse
Mieterhöhungspotenzial bis 20 % möglich
Baujahr Vorderhaus ca. 1900, Anbau ca. 1970
Ein vielseitiges Objekt mit soliden Erträgen und zusätzlichem Potenzial - sei es durch Eigenbetrieb der Gaststätte, Verpachtung oder künftige Mieterhöhungen.
Ideal für Kapitalanleger, Gastronomen oder Quereinsteiger, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Lage