| Kaufpreis | 349.900 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Kernsaniert & provisionsfrei: Beziehbarer Haus-im-Haus-Charakter mit Privatem Garten.
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Reutlingen-Rommelsbach. Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Bauernhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet dank des großen Privatgartens mit Alleinnutzungsrecht die Privatsphäre eines Einfamilienhauses.
Energetischer Zustand (Kernsanierung 2017):
Komplette Erneuerung der Elektrik, der Frisch- und Abwasserleitungen sowie Einbau einer Gasbrennwert-Zentralheizung.
Dach und Dämmung wurden erneuert, alle Wohnräume verfügen über 3-fach kunststoffverglaste Energiesparfenster und elektrische Rollläden.
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Hervorragende Energieeffizienzklasse C (89,4 kWh/m²a).
Die Außenfassade wurde im Jahr 2025 frisch saniert und imprägniert.
Es besteht kein Sanierungsstau.
Bedingt durch den historischen Charakter liegen die Deckenhöhen in Diele, Schlafzimmer und Bad bei ca. 2,10 m, in den übrigen Wohnräumen bei ca. 2,30 m. Dies sorgt für ein kompaktes, gemütliches Hygge-Raumgefühl und eignet sich ideal für Käufer, die Lage, Zustand und Garten priorisieren.
Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, somit fallen keine Maklergebühren an.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die ca. 90 m² Wohnfläche sind effizient und barrierearm aufgeteilt:
- Wohn- & Essbereich (28,00 m²): Großzügiger Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
- Küche (13,70 m²): Separate, geräumige Küche mit direktem Zugang zum Flur.
- Diele / Flur (12,20 m²): Zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.
- Schlafzimmer (11,00 m²): Ruhig gelegener Schlafraum.
- Kinderzimmer / Homeoffice (9,75 m²): Flexibel nutzbarer Raum, ideal für mobiles Arbeiten.
- Tageslichtbad (8,00 m²): Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper.
- Gäste-WC (1,65 m²): Separates WC vom Flur aus begehbar.
- Abstellraum (3,10 m²): Praktische Nutzfläche innerhalb der Wohnung.
- Terrasse (berechnet mit 2,70 m²): Reale Grundfläche von 10,8 m² für optimalen Außenaufenthalt.
- Außenbereich & Parken: Der große Garten verfügt über gewachsenen Obstbaumbestand (Apfel & Kirsche) und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Haustiere. Zum Objekt gehören ein eigener Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze (insgesamt 3 Stellplätze).
Ausstattung & Technische Details
Energetik & Gebäudehülle:
- Neues Dach inklusive zeitgemäßer Dämmung.
- Umfassende Vollwärmedämmung der Fassade (zusätzliche Fassadenimprägnierung in 2025).
- 3-fach verglaste Energiespar-Kunststofffenster.
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen.
- Dezentrale, manuell steuerbare Wohnraumbelüftung für optimales Raumklima.
Heizung & Haustechnik:
- Effiziente Gasbrennwert-Zentralheizung (Baujahr 2017).
- Komplette Erneuerung der Elektrik (Leitungen, Schalter, Absicherung).
- Neue Frisch- und Abwasserleitungen (langlebige Kunststoff-Verbundrohre).
- Kabel-TV-Anschluss vorhanden; Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.
Innenausstattung & Sanitärobjekte:
- Pflegeleichter, moderner Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen.
- Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper.
- Separates, modernisiertes Gäste-WC.
Außenbereich & Parken:
- Großer Privatgarten und Terrasse mit eingetragenem Alleinnutzungsrecht (Sondernutzungsrecht).
- 1 eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus.
- 2 zusätzliche Außenstellplätze (insgesamt 3 Stellplätze auf dem Grundstück).
Gebäudecharakter
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein charmantes, ehemaliges Bauernhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1900, massiver Anbau 1975). Die kleine und ruhige Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Die historische Bauweise sorgt für einen sehr individuellen, nicht-alltäglichen Grundriss und eine ausgeprägt behagliche Raumwirkung, die sich deutlich vom Standard klassischer Mehrfamilienhäuser abhebt.
Sonstiges & Wirtschaftliche Daten
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 250 €. Darin sind die Kosten für Heizung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung sowie Wasser und Abwasser bereits enthalten.
- Instandhaltungsrücklage: Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt aktuell ca. 2.000 €.
Gemeinschaft & Umfeld:
- Eigentümergemeinschaft: Sehr kleine, harmonische und gut organisierte Wohneigentumsgemeinschaft mit insgesamt nur 3 Parteien.
- Verwaltung: Die Verwaltung des Gebäudes erfolgt in unkomplizierter und kostensparender Eigenregie durch die 3-Parteien-Gemeinschaft. Alle notwendigen Unterlagen für Ihre Bankfinanzierung liegen vollständig und geordnet vor.
- Tierhaltung: Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen haustierfreundlichen Umgebung; der direkt zugängliche Privatgarten eignet sich ideal für Hund oder Katze.
Verfügbarkeit & Übergabe:
- Bezugsfrei ab sofort: Das Objekt steht leer, ist nicht vermietet und kann nach Notartermin und Kaufpreiszahlung unverzüglich übernommen und bezogen werden.
Letzte Instandhaltung:
- Im Jahr 2025 wurden die Außenfassade des Gebäudes frisch saniert und eine hochwertige Fassadenimprägnierung zum Schutz der Bausubstanz durchgeführt.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, reinen Wohnstraße im Reutlinger Stadtbezirk Rommelsbach. Die Umgebung ist familiengerecht und wohnwirtschaftlich geprägt.
Nahversorgung & Alltag: Ein EDEKA-Verbrauchermarkt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Kindergärten und die örtliche Grundschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Verkehrsanbindung für Pendler: Über die Bundesstraßen B464 und B312 besteht eine direkte und schnelle Anbindung. Die Reutlinger Innenstadt ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Tübingen, die Region Stuttgart sowie der Flughafen und die Messe Stuttgart sind verkehrsgünstig angebunden.
ÖPNV: Der Reutlinger Stadtverkehr (RSV) bedient den Stadtbezirk im dichten 20-Minuten-Takt und bietet eine direkte Verbindung an den Hauptbahnhof Reutlingen.
Freizeit & Naherholung: Der nahegelegene Ortsrand bietet unmittelbaren Zugang zu Feldern und Wiesen für Outdoor-Aktivitäten. Das Sportangebot des SV Rommelsbach sowie das Kulturangebot der nahen Reutlinger Innenstadt sichern einen hohen Freizeitwert.
