3-Zimmer Wohnung mit Garten

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Modernes Wohnglück in Reutlingen-Rommelsbach

Suchen Sie den perfekten Mix aus modernem Lifestyle und einer Prise ländlicher Idylle? Dann willkommen in dieser Erdgeschosswohnung.
Alles auf dem neuesten Stand – Einzug ohne Kompromisse
Vergessen Sie aufwendige Renovierungen! Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 2017 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Das Herzstück bildet die moderne Gasbrennwert-Zentralheizung aus 2017, ergänzt durch eine dezentrale, manuell steuerbare Wohnraumbelüftung. Zusammen mit der Vollwärmedämmung und den 3-fach verglasten Isolierfenstern wohnen Sie hier energetisch absolut zeitgemäß. 
Raum für Ihre Pläne: Ob Home-Office oder Kinderlachen
Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich flexibel an Ihre Lebensphase anpasst: 
• Offenes Wohn- & Esszimmer: Der großzügige Bereich (ca. 28m²) ist der ideale Ort für Kochabende mit Freunden oder entspannte Netflix-Marathons. 
• Zwei Schlafzimmer: Perfekt geeignet als Elternschlafzimmer und ein separates Zimmer, das ganz nach Ihren Bedürfnissen als stylisches Home-Office oder als gemütliches Kinderzimmer genutzt werden kann. 
• Wellness-Bad: Ein großzügiges Badezimmer mit Handtuchheizkörper sorgt für den perfekten Start in den Tag. 
Outdoor-Feeling pur
Ein absolutes Highlight für junge Paare: Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer eigenen Terrasse oder lassen Sie im großen Gartenanteil die Seele baumeln. Hier ist genug Platz für ein Hochbeet, den Grill oder die Spielecke für den Nachwuchs. 
Top-Ausstattung & Lage
• Design-Böden: Hochwertiger Vinyl und Fliesen sorgen für ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente. 
• Komfort-Extras: Elektrische Rollläden, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung. 
• Smart-Connectivity: Glasfaser liegt bereits in der Straße – ideal für schnelles Internet im Home-Office. 
• Mobilität: Ihr Fahrzeug parkt geschützt im eigenen Carport.

Ausstattung

• Energetische Sanierung & Technik: Im Zuge der Kernsanierung 2017 wurde das Objekt mit einer Vollwärmedämmung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Sämtliche Elektrik, Frischwasserleitungen (Aluminium-Verbundrohre) und Abwasserleitungen wurden erneuert.
• Fenster & Beschattung: In der gesamten Wohnung sind weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung verbaut, die über elektrische Rollläden verfügen. 
• Raumklima: Für ein optimales Raumklima sorgt eine elektrische, dezentrale Wohnraumbelüftung, die manuell steuerbar ist. 
• Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, während die Nassbereiche mit modernen Fliesen ausgestattet sind. 
• Sanitärbereiche: Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC. 
• Konnektivität: Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden, und Glasfaserleitungen liegen bereits in der Straße bereit. 
• Stellplatz & Außenbereich: Zur Wohnung gehört ein eigener Carport. Ein besonderes Merkmal ist der zur Wohnung gehörende große Gartenanteil mit Terrasse. 
• Besonderheit der Architektur: Durch die Sanierung des ursprünglichen Bauernhauses (Baujahr 1900) ergibt sich eine charmante Kombination aus Alt und Neu mit Deckenhöhen zwischen 2,10 m und 2,30 m.

Sonstiges

Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes Zuhause in einer gewachsenen Nachbarschaft, die Flexibilität im Job mit hoher Lebensqualität in der Freizeit vereint. Hier lässt es sich entspannt ankommen und gemeinsam die Zukunft planen.

Lage

Lagebeschreibung

Urbaner Komfort trifft naturnahes Wohnen in Reutlingen-Rommelsbach
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Reutlinger Stadtbezirk Rommelsbach. Diese Lage ist besonders bei jungen Paaren und jungen Familien gefragt, da sie die perfekte Balance zwischen der Dynamik der Stadt und der Entspannung im Grünen bietet.
Infrastruktur & Alltag: Alles in Reichweite
In Rommelsbach müssen Sie für den täglichen Bedarf keine weiten Wege in Kauf nehmen. Direkt im Ort finden Sie:
• Einkaufen: Ein gut sortierter EDEKA-Markt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.
• Bildung & Betreuung: Für die Zukunftsplanung ist gesorgt – Kindergärten und die ortseigene Grundschule sind fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar.
• Medizinische Versorgung: Apotheken und Arztpraxen befinden sich direkt im Stadtbezirk.
Mobilität & Anbindung: Perfekt für Pendler
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Egertstraße ein idealer Ausgangspunkt für Berufstätige:
• Schnelle Wege: Über die neu ausgebaute B464 und die B312 erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Auch die Universitätsstadt Tübingen und der Großraum Stuttgart (inkl. Flughafen und Messe) sind über die Schnellstraßen perfekt angebunden.
• Öffentlicher Nahverkehr: Der Reutlinger Stadtverkehr (RSV) bedient Rommelsbach in dichtem Takt (ca. alle 20 Minuten), sodass Sie auch ohne Auto flexibel sind und den Reutlinger Hauptbahnhof bequem erreichen.
Freizeit & Natur: Aktiv vor der Haustür
Wer nach der Arbeit abschalten möchte, findet in Rommelsbach zahlreiche Möglichkeiten:
• Natur pur: Die Wohnung liegt nah am Ortsrand, von wo aus Sie direkt in die Felder und Wiesen aufbrechen können – ideal zum Joggen, für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren.
• Vereinsleben & Sport: Der SV Rommelsbach bietet ein breites Spektrum von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnesskursen an. Das rege Vereinsleben macht es besonders leicht, in der neuen Nachbarschaft Anschluss zu finden.
• Kultur & Stadtleben: Das kulturelle Angebot von Reutlingen mit Cafés, Kinos und der lebendigen Fußgängerzone liegt quasi „um die Ecke“.