Berlin-Köpenick | 299.000 € | Denkmal-ETW, 2,5 Zimmer, saniert, vermietet, inkl. Garage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Denkmalgeschützte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses im beliebten Märchenviertel von Berlin-Köpenick. Das Ensemble wurde zwischen 1926 und 1930 errichtet und ist in der Berliner Denkmalliste eingetragen. Die Wohnung ist 2017 kernsaniert und hochwertig ausgestattet.

Auf ca. 73,75 m² Wohnfläche (inkl. Balkon) verteilen sich drei Zimmer mit einer durchdachten, gut nutzbaren Raumaufteilung. Die im Zuge der Sanierung großzügig angelegte Küche bietet Platz für einen Essplatz, ein eigener Balkon zur ruhigen Gartenseite erweitert den Wohnraum ins Freie und ein zusätzlicher Abstellraum schafft Stauraum.

Das gesamte Gebäude wurde in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erst 2017 umfassend und denkmalgerecht saniert – u. a. Aufarbeitung von Dach und Fassade, neue Balkone in Stahl- und Lärchenholzkonstruktion, aufgearbeitete Fenster und Türen, modernisierte Sanitär- und Elektroinstallationen sowie eine neue, dezentrale Wärmeversorgung (Wärmeerzeuger aus 2017). Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand bei erhaltenem historischem Charakter.

Ausstattung im Überblick:
- 2,5 Zimmer, ca. 73,75 m² Wohnfläche inkl. Balkon
- Kernsanierter hochwertiger Zustand
- 1. Obergeschoss, eigener Balkon zur ruhigen Gartenseite
- Separater Abstellraum, voll unterkellert (Kellerabteil)
- Garage
- Gas-Etagenheizung, Wärmeerzeuger aus 2017
- Denkmalgerecht saniert (eingetragenes Baudenkmal, 1926–1930)

Aktuell vermietet: Die Einheit ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die Miete erhöht sich entsprechend der vereinbarten Staffel. Kaltmiete ab Nov. 887,63 € mtl. zzgl. 80 € mtl. für die Garage
So eignet sich damit als pflegeleichte Kapitalanlage mit stabilem, planbarem Cashflow.

Denkmalschutz: Künftige Modernisierungen können nach § 7i EStG erhöht abgeschrieben werden (steuerliche Beratung empfohlen).

Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr wird nicht übernommen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde besonders hochwertig saniert. Der Grundriss wurde modern angepasst. Sie enthält eine neue Einbauküche, Parkettboden und eine bodentiefe extra große Dusche.

Sonstiges

Anbieter: Herzberg Immobilien GmbH | Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Märchenviertel, einem ruhigen, baumgesäumten Wohnquartier unmittelbar angrenzend an das Waldgebiet Mittelheide in Berlin-Köpenick. Der Ortsteil Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick zählt zu den grünsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins – rund drei Viertel des Bezirks bestehen aus Wäldern, Gewässern und Grünflächen (Müggelsee, Müggelberge und ausgedehnte Waldgebiete).

Trotz der naturnahen Lage ist das Zentrum rund um den Bahnhof Köpenick mit dem Einkaufszentrum Forum Köpenick und der Bahnhofstraße in wenigen Minuten erreichbar. Über den Bahnhof Köpenick (S-Bahn, Regionalverkehr, Tram und Bus) besteht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an den Flughafen BER.

Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.