Traumhaftes Einfamilienhaus mitten im Zentrum von Straubing - Stadthaus

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses Haus liegt im Kernzentrum der Universitätsstadt Straubing im so genannten Gerberviertel – heute im Ensembleschutz. Der Eingang ist auf der Nordseite und hat eine große, mit hellem Naturbruchstein ausgelegte Südterrasse mit einem ca. 30 m³ großen, ovalen Pool mit Überdachung. Dazu gehören auch auf dem Grundstück 7 gemauerte Garagen, ein Carport mit 2 überdachten Plätzen und 5 Stellplätze. Hiervon sind z. Zt. 10 Plätze vermietet. Für die Garagenzufahrt gibt es ein notariell eingetragenes Wegerecht des südlich gegenüberliegenden Nachbarn. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt seit November 2021 über eine nagelneue Gasheizung. Ein 9 KW Schwedenofen im Wohnzimmer schafft wohlige Wärme in den Wintermonaten. Die Kunststofffenster sind doppelverglast in weißer Holzoptik. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und erreichen links eine L-förmige Küche, hochwertig in edlem Magnolia-Weiß, Hochglanz mit Miele-Einbaugeräten. Übergehend in einen Essbereich und ein großes, helles Wohnzimmer mit Schwedenofen, mit großer Fensterfront samt absperrbarer Terrassentüre. Eine Ankleide und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Eingangsbereich. Im Obergeschoss sind drei Zimmer und das Bad integriert. Das Badezimmer hat eine große begehbare Dusche und eine ca. 180 cm teilfreistehende Badewanne, ein italienisches Designer-Doppelwaschbecken, einen 3-teiligen Spiegelschrank, WC und der Boden ist verfliest in Holzoptik mit Fußbodenheizung. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer haben Zugang zum großen Balkon. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer vervollständigt das Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie den Zugang zum Dachboden über eine gedämmte Dachbodentreppe. Der gesamte Dachboden ist mit Styroporplatten isoliert, um Wärmeverluste aus dem Haus zu reduzieren. Die Gesamtgrundstückfläche bezieht sich auf ca. 734 m² mitten im Zentrum. Wohnfläche insgesamt ca. 173 m² zzgl. fast wohnwirtschaftliche - 80 m² Nutzfläche im Keller plus ausbaubarer Dachboden mit ebenfalls ca. 94 m². Des Weiteren könnten Anbauten sowohl auf der Nord- als auch auf der West- oder Südseite erfolgen. Etwa ab 2016 wurde das Bestandshaus innen hochwertig saniert, modernisiert und aufgewertet. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin von dieser besonderen Immobilie. Das ist ein wirklich besonderes und nicht alltägliches Haus – nicht nur wegen der zentralen, aber doch ruhigen Lage, sondern auch wegen seiner vielen hochwertigen Details. Fordern Sie gerne das Exposé an – Besichtigungen danach nur nach Absprache unter Tel. 0151-15975498 (Elmar Fröschl, PlanetHome Group GmbH, GS Straubing).

Lage