Helle, top-moderne Altbau-Galerie-Wohnung!

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

München – Riesenfeld | Nähe Olympiapark | Kantstraße 24

Helle, top-moderne Altbau-Galerie-Wohnung mit Charme!
Die stilvolle & teilmöblierte Wohnung im 2. OG besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine hochwertige Einbauküche und die Mitnutzung des Gartens. Ruhige Lage in begehrter Wohngegend unweit des Luitpold- und Olympiaparks.
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 111 m²
- Bodenfläche: ca. 134 m²
- Zustand: renoviert
- bezugsfertig ab 1.10.2026, ggf. nach Rücksprache mit unseren aktuellen Mietern auch früher.
Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Stil und Ruhe verbinden möchten.

Ausstattung

- Keine direkten Nachbarn
- Warmwasser-/Zentralheizung
- Hochwertige Ausstattung & durchdachter Grundriss
- Die Wohnung ist teilmöbliert und mit einer modernen - - Einbauküche samt Geräten sowie Waschmaschine, Trockner und einem Kleiderschrank im Badezimmer ausgestattet.
- Der zentrale Flur wirkt durch seine Breite von ca. 1,4 m und Länge von 5,75 m besonders großzügig und einladend – von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich.
- Das große Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne sowie über Waschmaschine, Trockner und einen geräumigen Kleiderschrank
- Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster
- Die beiden Schlafzimmer bieten ideale Lichtverhältnisse: Ins Schlafzimmer 1 scheint die Morgensonne, während in Schlafzimmer 2 ab dem Nachmittag die Abendsonne für eine angenehme Atmosphäre sorgt
- Den Wohnungs-Mittelpunkt bildet die lichtdurch-flutete komplett ausgestattete Wohnküche mit Atelier, das sich perfekt für‘s Arbeiten aus dem Home-Office eignet
- Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenteil und ein Keller.
- 1. PKW-Garage ist auf Anfrage möglich.
- Die Wohnung ist geeignet für WGs und Paare mit 1-2 Kindern (1 Trampolin wäre im Garten abstellbar)

Sonstiges

Wir streben vorerst ein befristetes Mietverhältnis von 5 Jahren an.

Lage

Lagebeschreibung

Perfekt angebunden & urban gelegen – mit grüner Umgebung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Petuelring (ca. 450 m entfernt) mit direktem Anschluss an den Mittleren Ring. Dadurch sind sämtliche Autobahnen und Bundesstraßen in alle Richtungen in nur wenigen Minuten erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Tram, Bus und Taxistand befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie das Münchner Umland
Die Wohnlage grenzt an die Stadtbezirke Schwabing, Moosach, Neuhausen, Lerchenau und Feldmoching und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, ein Wochenmarkt sowie vielfältige Restaurants und Cafés sind fußläufig schnell erreichbar
Für Erholung und Freizeit liegen der Luitpold- und der Olympiapark mit seinen vielfältigen Sportstätten sowie die BMW-Welt nur ca. 900 m entfernt (13 Gehminuten).
Das Naturschwimmbad Georgenschwaig ist ebenfalls bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Familienfreundlich: Schulen und Kitas sind sicher und in wenigen Gehminuten erreichbar