Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Tribsees

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Die in zweischaliger Massivbauweise (zwei Mauern mit Luftschicht) fertig gestellte Doppelhaushälfte befindet sich in Tribsees am Grenzfluss Trebel. Die Trebel trennt Vorpommern von Mecklenburg. Tribsees liegt etwa in gleicher Entfernung zu den drei Hansestädten Rostock, Stralsund und Greifswald. Die Insel Rügen, die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sind leicht zu erreichen. Die Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 513 m² großen, umfriedeten Grundstück.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf 2 Etagen mit insgesamt 3,5 Zimmern + 1 Zimmer im Anbau.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche (eine alte Einbauküche ist noch vorhanden) sowie ein Gäste-WC. Küche und Wohnzimmer ließen sich auch leicht verbinden. Der Küche schließt sich ein kleiner Flur an, der zu einem Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche und einer kleinen Sauna führt. Von hier aus gelangt man in einen zum Garten gelegenen Anbau, der für weitere Wohnzwecke umgebaut wurde. Hier würde sich ein Büro, Kinder- oder Gartenzimmer einrichten lassen. Dieser Raum hat Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss bietet ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit einem Nebenraum, der z.B. als Ankleidezimmer oder zweites KInderzimmer genutzt werden kann. Es ließe sich hier auch das angrenzende WC mit Waschbecken zu einen größeren Bad umbauen. Die Treppe ins Obergeschoss ist noch mit einem Treppenlift ausgestattet, der aber leicht rückbaufähig ist.
Der Dachboden kann als Abstellraum genutzt werden. Weiterer Abstellflächen befinden sich in der Garage und dem Keller.
Beheizt wird die Immobilie über eine jährlich gewartete Ölheizung, die Anfang der 90er installiert wurde. Die Heizung und die Öltanks befinden sich in dem teilunterkellerten Bereich des Hauses.
Das Dach bietet die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage.
Die Fenster wurden ca. 1998 durch doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert und komplett mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.
Das Dach wurde 2000 saniert und versiegelt. Die Fassade wurde 2022 neu gestrichen.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 513 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Eine Gartenlaube und ein großer Unterstand am Ende des Grundstücks bieten Platz zur Lagerung, z.B. von Holz und Gartengeräten. Außerdem ist ein kleiner, gemauerter Geräteschuppen und eine Außentoilette vorhanden.
In der großen Garage ist ausreichend Platz für einen PKW, zusätzliche Abstellfläche und für Hobbyaktivitäten. Auf der gepflasterten Einfahrt ist Platz für einen weiteren PKW.

Ausstattung

Es ist noch eine alte Einbauküche vorhanden. Außerdem ein Kleiderschrank im Schlafzimmer und weitere Kleinmöbel.
Auf Wunsch können diese auch noch entfernt werden.
Im Garten befindet sich noch ein kleines Gewächshaus, das sich wieder reaktivieren lässt.
Die Gartenlaube ist mit einem kleinen Außengrill ausgestattet.
Der gemauerte Gartenschuppen wurde zeitweise auch zur Haltung von Wellensittichen genutzt. Eine Außenvoliere ist auch noch vorhanden und könnte reaktiviert werden.

Lage

Lagebeschreibung

Historisch wohnen zwischen Moor, Meer und Hansestädten - Tribsees bietet ländliche Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Stadt, Küste und Natur – ideal für alle, die Ruhe, Ursprünglichkeit und gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen.

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in der historischen Kleinstadt Tribsees im Landkreis Vorpommern-Rügen – ein Ort, der durch seine einzigartige Mischung aus Natur, Geschichte und guter Infrastruktur begeistert. Dank der direkten Anbindung an die A20 sind Rostock, Stralsund, Greifswald sowie die beliebte Insel Rügen und die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sowie die Mecklenburger Schweiz bequem in 30 bis 45 Minuten erreichbar. Damit eignet sich Tribsees ideal für Pendler, Naturliebhaber und Ostsee-Fans gleichermaßen.

Das charmante Stadtbild von Tribsees ist geprägt von historischer Bausubstanz: Das eindrucksvolle Rathaus, die spätgotische Thomaskirche (mit einem berühmten Sitzaltar), zwei imposante Stadttore, schöne Giebelhäuser und Teile der alten Stadtmauer zeugen von einer bewegten Geschichte. Am Marktplatz lädt ein liebevoll geführtes Café zum Genießen und Verweilen ein.

Neben seiner historischen Atmosphäre punktet Tribsees mit einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Apotheke, eine Grundschule, eine Regionalschule und ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. Es bestehen auch Nahverkehrsanbindungen.
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten auf der Trebel, Radtouren und Spaziergänge durch weite Felder oder Entdeckungen im nahegelegenen Grenztalmoor, einem wertvollen Natur- und Erholungsraum mit einzigartiger Flora und Fauna. In den umliegenden Dörfern finden sich auch viele wieder hergerichtete Herrenhäuser, die einen Besuch wert sind.
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