Individuell, zentral und ganz viel Charme!

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das gibt es mit Sicherheit kein zweites Mal: Das Ensemble im Stil eines Gutshofes mit Wagenhalle aus dem Ursprungsjahr 1913, steht mitten im Zentrum von Siegburg! Es ist sicher das Immobilienhighlight des Jahres. Mit insgesamt vier möglichen Einheiten, inklusive einer Reserve, der ehemaligen Wagenhalle, gibt es schier unendliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind zwei Einheiten komplett saniert und erstrahlen in einem modernen, rustikalen Charme. Die mögliche dritte Wohnung ist die Sahne auf der Torte: Die ehemalige Wagenhalle mit riesiger Fläche und tollem alten Style lässt hier nach Sanierung eine einmalige Wohnung möglich sein. Das Gutshaus steht auf einem ca. 690 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu allen innerstädtischen Anlagen Siegburgs. Die zwei ersten Einheiten wurden von Grund auf saniert: alle Leitungen, ob Be- oder Entwässerung, Heizung oder Strom- und TV-Verkabelung, sowie das vollständige Dach wurden ersetzt oder neu verlegt, Fenster und Türen, sind ausgetauscht und durch hochwertige Doppelverglasung thermisch modernisiert. Die Fassade benötigt den letzten Schliff. Die insgesamt ca. 458 m² große Wohnfläche teilt sich auf das Vorderhaus mit ca. 152 m², die mittlere Wohnung mit ca. 138 m² und im Längsbereich mit möglichen ca. 168 m² auf, hier wäre aber durchaus deutlich mehr Fläche realisierbar. Die jeweils abgeschlossenen Einzelwohnungen sind über eigene Eingänge autark zu erreichen. Die linke Einheit verfügt über einen kleinen, urigen Balkon, die mittleren Bereiche könnten jeweils einen Terrassenbereich im Hof einrichten, der nicht sanierte Bereich hätte mehrere Optionen zur Flächengestaltung im Außenbereich. Für den anstehenden Verkauf auf Basis eines Generationswechsels, steht einer individualisierten Umplanung des Objekts nicht viel im Wege. Der hintere Teil des Gebäudes steht aufgrund der besonderen Historie unter Denkmalschutz, dieser bezieht sich allerdings nur auf den Hofbereich mit entsprechender Fassade, ansonsten ist unter Absprache sehr viel möglich. Der vordere Bereich ist vollständig frei gestaltbar. Die Immobilie ist ein Liebhaberstück, wer hier sein Herz nicht verliert......

Lage