Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Wellness zuhause in Berlin-Biesdorf: Freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 2015) mit Indoor-Pool (Salzwasseranlage) und Sauna – energetisch stark durch PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie Solarthermie.
Effizienzklasse B | Endenergiebedarf 68,79 kWh/(m²·a). Zusätzlich attraktiv: reduzierte Käuferprovision (nur 1,5 % zzgl. MwSt.)
Neu positioniert für 675.000 €
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Biesdorf verbindet eine junge Gebäudesubstanz aus dem Jahr 2015 mit einem außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmal: einem eigenen Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Salzwasseranlage sowie einer Sauna direkt im Haus.
Mit ca. 230 m² Wohnfläche, einem ca. 759 m² großen Grundstück, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie und Effizienzklasse B bietet die Immobilie eine starke technische Basis und ein Raumangebot, das in dieser Kombination nur selten zu finden ist.
Besonders interessant ist das Haus für Käufer, die nicht nur ein Standard-Einfamilienhaus suchen, sondern viel Fläche, Privatsphäre und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten wünschen. Das Erdgeschoss ist bereits in mehrere Räume gegliedert und bietet neben Küche, Bad, Schlaf-/Gästezimmern und Hauswirtschaftsraum auch den direkten Zugang zum großzügigen Wellnessbereich. Der Wohnbereich und die Küche sind eher kompakt angelegt – hier besteht je nach Bedarf Potenzial, den Grundriss künftig offener und moderner zu gestalten.
Das Obergeschoss bietet außergewöhnlich viel Fläche und Flexibilität. Der große Studio-/Wohnbereich mit ca. 74 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 31 m² eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als großzügige Familienetage, Homeoffice-Bereich, Atelier, Hobbyfläche, Kinder-/Jugendbereich oder perspektivisch auch mit zusätzlicher Raumaufteilung. Im Obergeschoss sind noch Fertigstellungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen, insbesondere Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie Elektro-/Beleuchtungspunkte nach individuellem Bedarf.
Ein weiteres Plus ist der großzügige Dachboden, der zusätzliche Potenzialfläche bietet. Eine spätere Anbindung aus dem Obergeschoss erscheint naheliegend, ist jedoch statisch und baurechtlich zu prüfen.
Der neue Angebotspreis von 675.000 € berücksichtigt bewusst, dass Käufer je nach Nutzung und Anspruch noch Investitionen in Grundriss, Obergeschoss und Innenausbau einplanen werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus jungem Baujahr, großem Grundstück, moderner Energietechnik, Wellnessbereich und erheblichem Entwicklungspotenzial innerhalb Berlins.
Key Facts
• Neuer Angebotspreis: 675.000 €
• Käuferprovision: 1,5 % zzgl. 19 % MwSt.
• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2015
• Ca. 230 m² Wohnfläche
• Ca. 759 m² Grundstück
• Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Salzwasseranlage
• Sauna im Poolbereich
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Gastherme mit großem Warmwasserspeicher
• Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 68,79 kWh/(m²·a)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Obergeschoss mit großer Studiofläche und weiterem Zimmer
• Fertigstellungs-/Gestaltungspotenzial im Obergeschoss
• Großzügiger Dachboden mit weiterem Potenzial nach Prüfung
• Carport, Außenstellplätze und Garagen-/Nebengebäude
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer, das Bad, eine Ankleide sowie der Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich und die Küche sind kompakt geschnitten; wer eine offenere Wohn-/Esssituation bevorzugt, findet hier interessantes Potenzial für eine spätere Grundrissoptimierung.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der ca. 35,62 m² große Poolbereich mit Indoor-Pool, Gegenstromanlage, Salzwasseranlage und Sauna. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich.
Das Obergeschoss bietet deutlich mehr Offenheit: Ein großer Studio-/Wohnbereich mit ca. 74 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 31 m² schaffen vielfältige Möglichkeiten. Ob Familienetage, Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder zusätzliche Zimmeraufteilung – die Fläche lässt sich je nach Bedarf weiterentwickeln. In diesem Bereich sind noch Fertigstellungsarbeiten einzuplanen.
Hinweis zum Ausbauzustand
Das Haus ist in wesentlichen Bereichen nutzbar, gleichzeitig sollten Käufer weitere Investitionen einplanen. Insbesondere im Obergeschoss sind Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie Elektro-/Beleuchtungspunkte nach individuellem Bedarf fertigzustellen. Auch im Erdgeschoss kann eine spätere Grundrissoptimierung sinnvoll sein, wenn ein großzügigerer Wohn-/Essbereich gewünscht wird.
Der Vorteil: Käufer übernehmen hier keine vollständig „fertige“ Lösung, sondern können die vorhandene junge Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.
Energie & Technik
Technisch ist die Immobilie für ein Einfamilienhaus dieser Größe gut aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit großem Warmwasserspeicher, unterstützt durch Solarthermie. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, wodurch ein Teil des erzeugten Stroms selbst genutzt werden kann.
Der Endenergiebedarf beträgt 68,79 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B. Für ein Haus mit dieser Fläche und zusätzlichem Wellnessbereich ist das ein wichtiger Pluspunkt.
Wellnessbereich
Der Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und Salzwasseranlage macht die Immobilie besonders. Ergänzt wird der Bereich durch eine Sauna sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht ein privater Wellnessbereich, der sowohl im Alltag als auch für Sport, Entspannung und Familie einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet.
Details zur Pooltechnik, zum Betrieb und zu den vorhandenen Unterlagen können im Rahmen der Besichtigung erläutert werden.
