| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 125 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1956 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Öl |
| Stockwerke | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1382 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 350 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 4146€ |
In absolut ruhiger und naturnaher Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet zwischen Viersen-Helenabrunn und Viersen-Ompert erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 125,6 m² Wohnfläche in einem repräsentativen Zweifamilienhaus. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert und verbindet den Charme eines Hauses aus den
1950er-Jahren mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Energieeffizienz. Neue Fenster, moderne Dämmung nach aktuellem Standard, hochwertige Bäder sowie ein durchgängiger Designboden in Eichen- Dielenoptik schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügige Treppenhaus mit seiner eleganten Holztreppe einen besonderen Eindruck. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss sowie den ausgebauten Dachbereich und bietet dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 30 m² Fläche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den parkähnlichen Garten und die angrenzenden Waldflächen.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und verfügt über:
• großen Kühlschrank
• separaten Getränkekühlschrank
• Induktionskochfeld
• integrierten Dunstabzug
• Backofen
• zahlreiche Stauraummöglichkeiten
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit rund 29 m² Fläche. Ein überdachter Bereich ermöglicht die Nutzung bei nahezu jeder Witterung. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den liebevoll angelegten Garten bis hin zum angrenzenden Laubwald. Die Hauptebene verfügt über:
• großzügigen Wohnbereich
• offene Wohnküche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• modernes Tageslichtbad
• Garderobenbereich
• Vorbereitung einer Klimaanlage
• Glasfaseranschluss
Über eine elegante Treppe erreichen Sie die zweite Ebene. Hier befindet sich ein großzügiger ausgebauter Dachbereich mit sichtbaren Holzbalken und beeindruckendem Loftcharakter. Die Fläche eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.
Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnliche Aussicht aus nahezu allen Fenstern. Statt auf Nachbarhäuser blicken Sie hier direkt ins Grüne.
Zur Wohnung gehören außerdem:
• eigener Stellplatz auf dem Grundstück
• sehr großer Keller mit viel Stauraum
• zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen direkt auf der Stadtgrenze von Viersen und Mönchengladbach. Die ruhige Wohnstraße verläuft unmittelbar
entlang eines ausgedehnten Waldgebietes und bietet eine seltene
Kombination aus Natur und hervorragender Infrastruktur.
Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A52 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Düsseldorf, Mönchengladbach und ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch die Maria-Hilf-Kliniken in Mönchengladbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch eine gute ÖPNV-Anbindung. Die Buslinien 009 und 019 halten in unmittelbarer Nähe und sind in kurzer Zeit im Zentrum von Mönchengladbach oder Viersen.
