Zentral, Zentraler, am Zentralsten

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte im Zentrum von Siegburg aus dem Ursprungsjahr 1936 ist die einmalige Gelegenheit im Herzen von Siegburg eine besondere Immobilie mit ganz viel Charme provisionsfrei zu erwerben. Das Haus befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu allen innerstädtischen Anlagen Siegburgs. Aktuell steht die Haushälfte zur sofortigen Nutzung bereit. Das Haus wurde permanent saniert und ist somit in fast allen Dingen dem heutigen Standard entsprechend. Durch diese besondere Konstellation ist hier fast alles realisierbar: Arbeiten und Beruf, Leben über Generationen oder eine Alters-WG sind nur einige Beispiele. Natürlich ist das Objekt auch eine gute Kapitalanlage. Das Haus wurde über die Jahre von Grund auf saniert: alle Leitungen, ob Be- oder Entwässerung, Heizung oder Strom- und TV-Verkabelung sowie das vollständige Dach wurden ersetzt oder neu verlegt, Fenster und Türen, soweit erforderlich, ausgetauscht oder durch Doppelverglasung thermisch modernisiert. Auf dem Gelände wurden eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage errichtet. Die insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche teilen sich im unteren Bereich mit ca. 71 m² und im oberen Bereich mit ca. 125 m² über zwei Ebenen auf. Die jeweils abgeschlossenen Einzelwohnungen sind über eigene Eingänge autark zu erreichen. Die oberen Einheiten verfügen über jeweils zwei Balkone. Diese Einheit ist als Maisonette Wohnung ausgelegt und mit ihrer innenliegenden Treppe besonders urig und mit einem speziellen Charme. Die untere Einheit diente bisher als Kanzlei, könnte aber ohne großen Aufwand auch in die ursprüngliche Nutzung als Wohnraum gewandelt werden. Für den anstehenden Verkauf auf Basis eines Generationswechsels steht einer grundlegenden Umplanung des Objekts nicht viel im Wege. So könnten baurechtlich auch die unteren Einheiten zu einer großen Wohnung/Praxis zusammengelegt werden. Natürlich kann das Objekt auch als Kapitalanlage einfach weiter vermietet werden. Hierzu können Ist- und Sollmieten gerne angefragt werden. Die Immobilie ist ein absolutes Unikat im Herzen Siegburgs und sicher so nicht noch einmal zu erwerben.

Lage