EFH 2 Pankow

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Anwesen mit drei einzelnen Einfamilienhäusern, die auf einem Eck- Grundstück gelegen sind. Das Objekt ist nicht aufgeteilt und wird komplett im" ;Paket" verkauft.
Der Gesamtkaufpreis für alle 3 Häuser beträgt 2.150.000 EUR
Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen eines Verkäuferdarlehen bis zu 10 % des Kaufpreises als Eigenkapital- Ersatz werden bei diesem Paket mit angeboten. Dadurch sind auch 90% Finanzierungen mit nur 10% Eigenkapital möglich.
Die Mieteinnahmen kommen immer pünktlich an und sind gesichert. Mieterhöhungen sind ibei Verlängerung Zeitmietvertrag möglich.
Durch den Schuldzinsenabzug sind die Mieteinnahmen langfristig komplett steuerfrei.
Aufgrund der Los Angeles Waldbrände in 01.25 wurde im Frühjahr 2025 ein - Fire- Defense- System auf dem Dach und an jeder Haustür mit Automatic- Prevent- Function und Worldwide- Emergency- Trigger installiert.
Wegen der Überschwemmingen im Ahrtal, in Valencia u.a. Orten in Europa wurde im Frühjahr 2025 ein Flash- Flood - Defense System installiert. Damit ist das Grundstück auf der gesamten Strassenlänge gegen Überschwemmungen bis 2,50m Wasserhöhe abgesichert.
Details dazu in der Steuet- Auskunft
Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an, die sich an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen lassen. Das Eckgrundstück hat eine Gesamtgröße von 792 qm und ist mit drei Einfamilienhäusern bebaut. Jedes Haus hat einen eigenen Eingang, ist einzeln nutzbar und besitzt unterschiedlich nutzbare Gartenanteile. Für den zukünftigen Eigentümer ist das Haupthaus EFH 1 mit 6 Zimmern und beheiztem Wintergarten auf ca.176 qm Wohnfläche vorgesehen , da es sofort bezugsfertig ist.
Die beiden anderen Häuser, d.h EFH 2 und EFH 3 bieten Wohnflächen von ca. 84,16 qm mit 5Zimmern und ca. 118,23 qm mit 5 Zimmern sind per möblierter Raummiete an zumeist indische Studenten vermietet . Die Zeitmietverträge haben Restlaufzeiten von 3-6 Monaten,. . Aufgrund der jeweils nur 6- Monats- Zeitmietverträge ist der Käufer völlig frei in seiner Entscheidung, ob er das EFH 2 und das EFH 3 ebenfalls selbst nutzen oder weiterhin die Mieteinnahmen abschöpfen will .
Alle Häuser wurden fortlaufend renoviert, von 2020 bis 2025 wurden alle 3 Häuser komplett entkernt und vollumfassend modernisiert. Dazu liegen über 100 Videos und Fotos mit Datum vor.
individuelles Wohnen und Leben im beliebten Pankow:
- Wohnen Sie im Grünen und trotzdem zentrumsnah
- 10min zum Prenzlauer Berg
- 20min zum Alexanderplatz
- 30min zum Ku´damm
- barrierefreies Leben ohne Treppen- alles im Erdgeschoss

Das Anwesen hat eine extrem ruhige, grüne Lage mit sehr guter Anbindung und vielen Stellplätzen
Ausstattung EFH 2:
5 Wohnräume
-Granit- Arbeits- und Wandplatten in der Küche,
ocean blue XXL Bodenfliesen, Hochglanz weiss Küchenmöbel
- 120kg schwere Hotel- Eichen- Zimmertüren in allen Räumen, teils verglast
- Badezimmer mit Lichtkuppel und grossem Duschtempel mit Whirlpool und Dampfsauna, Granit- Waschbecken
- Eichenparkett in allen Räumen und Fliesen in Küche, Bad und Flur
- offener Wohn- und Essbereich
- Wohnzimmer mit Lichtkuppel
- ein Durchgangszimmer
- beheizter Wintergarten
- Garten mit 6x3m Markise

Lage