Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Geräumiges und sonniges Haus, 3 Wohnungen, 3 Garagen, in Alleinlage, unverbaubarer Fernblick, in der Ferienregion Sonnenwald
330.000 € Kaufpreis
94572 Bayern - Schöfweg
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Grundstücksfläche 804 m²
Verfügbar nach Vereinbarung
Haustyp Einfamilienhaus freistehend
Etagen 3
Baujahr 1965
Provision: Keine Käuferprovision
Teilmöbliert
Balkon
Terrasse
Einbauküchen
Gäste-WC
Das Haus ist voll unterkellert, Wohnung im Souterrain mit Bad, WC, Küchenzeile
und 2 weitere Räume
Der Dachboden ist ausgebaut, Wohnung mit Bad, WC, Abstellraum und 3
weitere Räume.
Das Stockwerk dazwischen besteht aus dem Wohnbereich mit großem Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Wintergarten sowie Bad mit Dusche, separater Toilette und Dielenbereich
mit Garderobe.
Es sind 3 Garagen vorhanden mit elektrischen Rolltoren, Anschlüsse 220 u. 380 Volt und
Beleuchtung, davon 1 große, hohe Garage f. Wohnmobil etc.
Außerdem ein eingewachsener Garten, zum Teil Beerensträucher, Zierblumen und -
Zierbäume.
Dieses ansprechende Haus mit 3 Etagen und 3 abgeschlossenen Wohnungen kann entweder Dauerwohnsitz, Ferienwohnung oder Mietobjekt sein. In Alleinlage mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick ist dies ein Kleinod in der Urlaubsregion Sonnenwald, Kreis Freyung/Grafenau. Die Wohnungen haben separaten Eingang mit zwei getrennten Haustüren. Folgende Ausstattung kann nach Absprache kostenlos übernommen werden: Essecke mit Naturholzmöbeln, 2 Schwedenöfen, 2 Kücheneinrichtungen, 2 Betten im Schlafzimmer (neu und ungebraucht, Rechnung vorh.), 1 antikes Buffet mit Schreibtisch und Stuhl. Schneefräse mit Motorantrieb und Holzvorrat in der Holzlege.
Daneben befindet sich ein separater Bau mit 3 Garagen, Rolltoröffnung sowie Beleuchtung und Anschlüsse 220/380 Volt. Darüber ist ein ausbaubarer, großer Hobbyraum bzw. Werkstatt, Atelier etc.
Geheizt wird mit Öl- Zentralheizung und 2 Holzöfen.
Es sind 3 komplett ausgestattete Bäder mit Dusche bzw. Wanne vorhanden, sowie 1 separates WC. Wasser kommt quellfrisch aus eigener Quelle oben im Wald, Wasserdruck ist stark, Grundrecht ist eingetragen, Wasserqualität wird jährlich überwacht.
Es sind 9 Zimmer mit 170 m² Wfl. vorhanden, sowie 1 Haushaltsraum, 1 Batterie- Tankraum und 1 Heizungsraum. Das Baujahr vom Haus ist 1965 und der Heizung ca. 2005. Die alte Heizung wurde 2024 überholt, ein neuer Brenner wurde installiert. Im weiteren Verlauf wird nun die Heizungsanlage komplett auf neusten Stand gebracht, eine Heizungsfirma ist damit beauftragt. Dies ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Haus liegt ca. 790m hoch, der nahe Ort Schöfweg mit 1320 Einwohnern liegt ca. 772m hoch. Dort befindet sich ein Gasthof, eine Arztpraxis, zwei Bäcker, eine Metzgerei, eine Kirche, sowie Schule, Kindergarten und Sportplatz, etwas weiter eine Tankstelle.
Der Ort Langfurth zur anderen Seite ist fußläufig zu erreichen, dort befindet sich eine Kirche, ein Gasthof und ein Nahrungsmittelladen. Der Skilift ist ebenso in nächster Nähe.
Entfernungen: Deggendorf 26 ca. km, Regen ca. 22 km, Grafenau ca. 18 km, Autobahnanschluss (A3) ca. 20 km, Passau ca. 45 km.
Sportmöglichkeiten: Ski- Snowboardfahren, Rodeln, Langlauf, Schneeschuhwandern, Skaten. Ein Erlebnispfad und viele markierte Wanderwege sind ebenso vorhanden.
Anbauten und Renovierungen: Anbau Wintergarten ca. 2012. Holzfassaden ca. 2015. Anbau 3 Garagen u. 3 Rolltore 2016. Erneuerung Elektrik 2017. Baderenovierung 1. Stock ca. 2017. Laminatböden Parterre, Farbanstriche innen, Treppenhaussanierung unten im Jahr 2024. Heizungs-Komplettrenovierung 2026.
Das Objekt wird von privat an privat verkauft, Provision fällt nicht an. Besichtigung nach Vereinbarung.
Ausstattung
Die Ausstattung ist gepflegt, Fußboden und Wände sind zum Teil erneuert bzw. neu gestrichen, Fenster und Türen schließen einwandfrei und sind größtenteils mit Isolierglas versehen. Das Treppenhaus wurde 2024 komplett saniert und verschönert. Elektrik, Beleuchtung etc. ist zum Teil erneuert, Fernsehanschlüsse und Telefon-/Internetanschluss sind vorhanden. Neben der Öl-Zentralheizung kann mit 2 Franklinöfen zusätzlich geheizt werden, einer davon sollte erneuert werden. Haus, Garagen und Grundstück sind in normalem, altersbedingtem, aber gutem Zustand.
Sonstiges
Die Wasserversorgung ist von eigener Quelle, dadurch einwandfreies, frisches Quellwasser in ausreichender Menge und mit starkem Druck, oberhalb im Wald gefasst. Grundrecht ist eingetragen. Die Qualität des Quellwassers wird jährlich überprüft.
Mit den 3 Garagen ist genügend Platz für Fahrzeuge, auch für ein Wohnmobil, sowie Holzvorrat etc. Die große Garage davon könnte auch für Reparatur bzw. Restaurierung von Pkws, Oldtimern etc. verwendet werden.
Über den Garagen befindet sich ein großer, ausbaufähiger Raum für eine Werkstatt, weitere Hobbies, ein Atelier, Musikraum etc. Überall sind Beleuchtung und Anschlüsse 220/380 Volt vorhanden.
Da die Dächer der Garagen und die vom Haus zur einen Seite sich in reiner Südlage befinden, könnte ideal eine Solaranlage installiert werden, dies wird zur Zeit noch staatlich gefördert.
Lage
Lagebeschreibung
Das Haus liegt ca. 790m hoch, der Ort Schöfweg mit 1320 Einwohnern liegt ca. 772m hoch. Dort befindet sich ein Gasthof, eine Arztpraxis, zwei Bäcker, eine Metzgerei, ein kleines Restaurant, eine Kirche, sowie Schule, Kindergarten und Sportplatz, eine Bank und etwas weiter eine Tankstelle.
Der Ort Langfurth zur anderen Seite ist fußläufig schnell zu erreichen, dort befindet sich eine Kirche, ein Gasthof und ein Nahrungsmittelladen. Der Skilift ist ebenso in nächster Nähe und auch diverse Wanderwege vom Parkplatz ausgehend.
Entfernungen: Deggendorf ca. 26 km, Regen ca. 22 km, Grafenau ca. 18 km, Autobahnanschluss (A3) ca. 20 km, Passau ca. 45 km.
