Hingucker, älteres EFH/ZFH in zentrumsnaher, guter Wohnlage von Augsburg

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger, zentraler Lage

Dieses ordentliche Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und einen allgemein guten Gesamtzustand. Das klassische Walmdach verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter.

Das Objekt wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, ist aber ebenfalls als ein klassisches Einfamilienhaus gedacht. Die vorhandenen ca.130 qm Wohnfläche, können mit dem Dachgeschossausbau um ca. 40 qm, auf dann insgesamt ca. 170 qm optimiert werden. Das Objekt ist sofort nutzbar, wobei auch ein gewisser Sanierungsbedarf bedacht werden sollte.

Auf einem ca. 431 m² großen Grundstück bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien u. Paare, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kapitalanlage.

Mit rund 165 m² Wohnfläche (inkl. einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss), bietet das Haus viel Platz zur Entfaltung. Der Dachboden lässt sich bei Bedarf weiter ausbauen und schafft so zusätzliches Potenzial.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine separate Zufahrt zu zwei Einzelgaragen sowie einem praktischen Schuppen. Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien.

Die Beheizung erfolgt über zwei voneinander unabhängige Gasthermen, die Erd- und Obergeschoss separat versorgen – ideal zur flexiblen Nutzung und ggf. getrennten Abrechnung.

Weitere Highlights:
*Zwei Einzelgaragen mit zusätzlichem Stauraum
*Ruhige, dennoch zentrale Lage
*Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive fußläufigem Bahnhof mit Anbindung u.a. nach München
*Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung

Dieses Haus vereint charmante Altbauarchitektur mit einer gewissen Moderne und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume oder eine renditestarke Vermietung.

Lage