Zugang Büro
Eingangsbereich
Büro links (mit Tür zur Halle)
Halle und Büro
Büro rechts
Neubau
Zufahrt Grundstück
| Typ | Werkstatt |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2026 |
|---|
| Baujahr | 2026 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1700 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 350 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 100 € |
| Kaution | 3500€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zur Vermietung steht eine hochwertige Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 175 m² Nutzfläche, bestehend aus einer ca. 100 m² großen Lager-/Werkstattfläche sowie zwei modernen Büroräumen, Sozialbereich und Sanitäranlagen.
Die Einheit eignet sich besonders für Handwerks-, Service-, Montage-, Elektro-, SHK-, Klima-, Sicherheits- oder Gebäudetechnikunternehmen sowie andere Gewerbebetriebe mit Lager- und Bürobedarf.
Durch den Erstbezug profitieren Sie von einer modernen, repräsentativen Arbeitsumgebung ohne Renovierungsaufwand. Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Erstbezug (Neubau 2026)
• ca. 100 m² Lager-/Werkstattfläche
• zwei helle Büroräume mit je ca. 23 m²
• großzügiger Eingangs- und Sozialbereich
• Vorbereitung für eine Teeküche vorhanden (Einbau durch den Mieter)
• zwei große Sektionaltore (ca. 3,70 m hoch / 3,50 m breit)
• drei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
• Glasfaseranschluss möglich
• günstiger Mieterstrom durch PV-Anlage
• sofort bezugsfertig
Gesucht wird ein langfristiger gewerblicher Mieter, der ein gepflegtes Umfeld und eine hochwertige Immobilie zu schätzen weiß.
Nicht zulässig: Hebebühnen sowie gewerbliche Kfz-Werkstätten.
• Erstbezug (Neubau 2026)
• ca. 100 m² Lager-/Werkstattfläche
• zwei Büroräume mit jeweils ca. 23 m²
• Flur mit Vorbereitung für Teeküche
• getrennte Damen- und Herren-WCs
• hochwertige Fliesen in Eingangsbereich und Sanitär
• hochwertiger Kugelgarn-Teppichboden in den Büroräumen
• zwei Sektionaltore (ca. 3,70 m × 3,50 m)
• drei Pkw-Stellplätze
• Glasfaseranschluss vorbereitet
• günstiger PV-Mieterstrom möglich
• Gas-Zentralheizung
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Die Vermietung erfolgt zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und richtet sich ausschließlich an gewerbliche Mieter.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Herten-Disteln auf dem gepflegten Betriebsgelände der Hans Naler GmbH & Co. KG.
Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ruhrgebiets. Die Autobahnen A2 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege nach Recklinghausen, Marl, Gelsenkirchen, Herne, Bochum und Essen.
Die Einheit eignet sich ideal als Firmensitz für Unternehmen mit regionalem Einsatzgebiet und Servicefahrzeugen.
