| Typ | Büroetage |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Zustand | Saniert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 4 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1400 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 350 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 4200€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese rund 58 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus (Baujahr um 1900) wird als Büro-, Praxis- oder Atelierfläche zur Vermietung angeboten. Plus ca. 40 qm großer Keller, der durch ein Treppe direkt vom Büro zugänglich ist.
Das Vorderhaus mit charakteristischer Stuckfassade liegt im beliebten Westfälischen Viertel in Berlin-Moabit – nur wenige Minuten von der Spree und dem U-Bahnhof Turmstraße entfernt.
Die Einheit wurde hochwertig kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: hohe Altbaudecken, Echtholzparkett und große Fenster sorgen für ein helles, repräsentatives Arbeitsumfeld. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Einzel- oder Teambüro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder Studio nutzen.
Die Fläche wird unmöbliert/leer übergeben und ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.
- Zwei Zimmer mit Echtholzparkett und hohen Altbaudecken
- Großer Raum im Kellergeschoss, der durch ein Treppe direkt vom Büro zugänglich ist.
- Hochwertige Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Kühlschrank (ideal als Teeküche)
- Modernes Duschbad mit Tageslichtfenster
- Zentralheizung (Gas) mit zentraler Warmwasserversorgung
- Große Altbaufenster, viel Tageslicht
- Zusätzlicher Keller-/Nutzraum
- Ebenerdiger Zugang über das Vorderhaus
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Kaltmiete 1.400 € zzgl. 150 € Nebenkosten (Vorauszahlung) = 1.550 € warm/Monat. Mietsicherheit: 3 Nettokaltmieten (4.200 €). Verfügbar ab 01.08.2026.
Es handelt sich um eine Teileigentumseinheit mit gewerblichem Titel; eine Nutzung als Büro, Praxis oder Atelier ist möglich. Energieausweis wird nachgereicht.
Das Westfälische Viertel in Berlin-Moabit (Bezirk Mitte) ist eine zentrale, aufstrebende Lage zwischen Hauptbahnhof, Spree und Arminiusmarkthalle. Der U-Bahnhof Turmstraße (U9) ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zahlreiche Buslinien sowie der Berliner Hauptbahnhof liegen in unmittelbarer Nähe – die Fläche ist damit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen gut erreichbar. Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung befinden sich direkt vor der Tür.
