| Kaufpreis | 435.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Das Wohn- und Geschäftshaus aus Baujahr 1950, verfügt über ca. 580 m² vermietbarer Gesamtfläche und befindet sich absolut zentraler Lage in der Fußgängerzone von MG-Rheydt. Die voll vermietete Immobilie, besteht aus zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² sowie einer 378 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, wovon derzeit ca. 240 m² als Ladenlokal vermietet ist. Der rückwärtige Teil der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und das Untergeschoss werden aktuell vom Eigentümer als Lager benutzt und bieten ca. 360 m² Nutzfläche. Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 108 m² und 95 m² mit Balkonen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 26.160 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Damit befinden sich die Mieten insgesamt auf einem unterdurchschnittlichen Niveau, was tolle Perspektiven eröffnet! Die zentrale Lage im Rheydter Geschäftsbereich ist besonders hervorzuheben. Weiterhin sind die Immobilien in der direkten Nachbarschaft höher gebaut, was darauf schließen lässt, dass eine Aufstockung und somit Erweiterung des Hauses möglich ist. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (Bj. 1998), bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas. Rückwärtig kann das Gebäude per PKW angefahren werden, was Anlieferungen erleichtert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
